5.48亿元巧拍亿安广场(图)

http://www.sina.com.cn 2003年10月25日10:06 广州日报大洋网

亿安广场大楼位于解放南路。刘继明摄　　本报记者　黄昱　陈海玲

　　历经风风雨雨的亿安广场，昨日终于成功拍出。为了防止买家联手压价，拍卖行昨天巧用降价式拍卖法，将亿安广场106976平方米的房产以5.48亿元拍出，堪称广东大标的拍卖史上减价式拍卖一绝。

　　33号买家抓住惟一举牌机会

　　昨天上午10时28分，拍卖正式开始。“亿安广场”减除1至8层已预售商铺后，共计106976平方米的房产物业以6.4亿元起拍，采用“荷兰式拍卖法”进行减价竞拍，每次减价幅度为1000万元。该消息一公布，4位买家一阵骚动，大概是对此拍卖方式有点措手不及。因为减价拍卖只能举一次牌，如果错失良机就不能中标。因此，在买家眼里，减价拍卖比升价拍卖还要紧张。

　　“6.4亿元，有谁应价？”，“6.3亿元，有谁应价？”……2分钟过后，叫价下降至6.1亿元，此时拍卖师再次慎重其事地向众买家介绍“亿安广场”的良好现况和投资前景。10时33分，叫价已经下降为5.7亿元，众买家依然按兵不动，坐在第二排中间的68号买家3人各自思考、沉默不语，33号3位买家开始频频打手机，拍卖师再次鼓动气氛。10时35分，叫价为5.6亿元。

　　10时36分，拍卖师宣布，以下每次降价幅度为400万元，“5.56亿元，有谁应价？”“5.52亿元，有谁应价？”，此时68号买家将号牌拿在手里，33号3人买家更频频交头接耳。10时37分，拍卖师宣读“5.48亿元，有谁应价”……叫价延续近1分钟，10时38分，33号买家举起了手中的竞买牌，拍卖师随即槌击定价，宣布33号买家以5.48亿元投得“亿安广场”。据透露，该买家为香港到深圳投资的一家公司，该公司目前刚收购完深圳的“海湾广场”。

　　标的优良银行愿提高贷款

　　此次拍卖时有行家担心，越大的标的买家的融资就越难，这将影响买家最终是否能付清款项，例如“63层”拍卖至今一年多尚有大部分款项没付清。而广州产权交易所总经理李正希表示，拍卖行已制定了防止买家毁约的条款，成交3天内买家需先交付10％，10天内如果违反了有关履行付款义务的条约则会启动第二次拍卖程序，买家预交的2000万元保证金也将一并没收。

　　此外，李正希表示这么好的标的不愁没有银行“盯着”。昨日就有六七家银行代表在场，许多银行表示一旦拍卖成功，买家若符合融资条件则马上可获得银行多达5成的按揭贷款。

　　采用减价式拍卖

　　防买家联手压价

　　有行家认为，昨日的这场拍卖是拍卖行 V S买家的成功例子。

　　据组织本次拍卖的广州产权交易所总经理李正希表示，为了保证本次拍卖一次性成功，防止买家联手压价，他们此前在决定拍卖方式与起拍价上做了许多调查研究，最后敲定运用“荷兰式拍卖法”（即减价拍卖），并把起拍价定在比预测的落槌价约高1亿元的6.4亿元，这与本报日前预测的6.6亿元差不多。

　　而事实证明该决策是可行的。因为买家咨询时愿意出的价钱只有3亿元或4亿元，而如今以5.48亿元成交可谓非常理想，这也改变了过去大标的总要多次才能拍出的历史。