问：在选房时，我看中了某开发小区内的一套住房，但我不想当场签订正式合同，想回去和家人商量一下才决定。售楼人员向我介绍说，暂不签订正式合同也不要紧，可以先签订一份认购书，把具体的房号、楼层确定下来。我觉得此方案可行，就和对方签订了认购书，按要求付了2000元订金，并约定在15日内协商签订正式合同。认购书签订没两天，由于看中了其他小区更好的房型，我不想购买此房，并到售楼处要求退还订金。开发商声称，已签订了认购书，无权要求退还订金。请问，该认购书具有法律效力吗？株洲张平

　　答：签订认购书不是商品房买卖中的必经程序，以前也认为它不具备法律效力，但如今有了变化，根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，认购书可以具有法律效力。唐文涛律师