作者： 王珏来源：

　　目前，一些开发商经常在商品房买卖合同中预设不平等格式条款，为消费者设下陷阱。时值中消协“炮轰霸王条款”进入第二阶段，昨天，商品房买卖合同中普遍存在九大“陷阱”遭到消协的猛烈抨击。陷阱一认购定金难归还

　　成都一开发商规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。”

　　断案：经营者应为消费者留一个合理的“犹豫期”，以便消费者研究有关资料，而决定是否购房。“犹豫期”内要求退定金的，不适用定金罚则。陷阱二单方扩大解约权

　　天津某商品房认购协议书规定：“若乙方违反协议书中约定之任何条款，甲方有权解除本协议书，并有权将本协议书所指商品房另行出售，乙方不得提出任何异议，乙方所付定金不予返还。”

　　断案：任何组织无权“没收”公民合法财产。当事一方主张解除合同的，应当通知对方。该条款非法增加了经营者的权利，属违法、无效条款。陷阱三减免责任巧设计

　　天津市两家企业在其制定的商品房补充合同中规定：“房屋采用空心砖建造，而这种砖容易产生裂缝。房屋交付使用时，梁、板、墙体等如出现裂缝，乙方不得以此为由提出诉讼和索赔。”

　　断案：该格式条款把应由建筑商对开发商承担的风险转嫁到消费者身上，同时非法剥夺消费者的诉讼权、索赔权，为无效条款。陷阱四模糊标的好圈钱

　　厦门某房地产公司在预售房屋时，并未讲明所售房屋是精装修房，而其制订的《商品房买卖补充协议》中却加入了不明确的有关精装修房的条款。

　　断案：签订合同前，开发商有义务告知消费者有关售出房屋真实、全面的情况。该开发商实质是想套取消费者的装修款。陷阱五面积误差设陷阱

　　厦门某房地产公司制定规定：“面积误差时，买受人不退房。面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款。”

　　断案：面积出现误差时，选择退房、要求赔偿等是消费者的主要权利。上述条款是最为典型的显失公平条款。陷阱六 违约责任不对等

　　吉林省某消费者投诉某规定：“甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3％计算罚金，付给乙方作赔偿。乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10％的金额作违约金，同时不予办理进户手续。”

　　断案：上述格式条款加重消费者责任，减轻经营者责任，违反了法律的公平原则。消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。陷阱七一房二卖搞欺诈

　　天津某村购房协议书规定：“双方签订协议后，任何一方不得违约，若甲方将乙方购房另转卖给他人，甲方应付给乙方已付房款3％作为对乙方的经济赔偿。”

　　断案：一房二卖是典型的欺诈行为，经营者应当承担双倍赔偿责任。该条款免除了经营者责任，剥夺了消费者的主要权利，属违法、无效条款。陷阱八虚假宣传不负责

　　厦门某房地产公司规定：“出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料中的所有图片、资料数据、说明等，仅供买受人参考，不作为出卖人的承诺依据。”

　　断案：该条款排除了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的任何可能性，为进行虚假宣传提供了方便,为无效条款。陷阱九购房签约先交钱

　　广州市某房产公司规定：“在乙方交清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。”

　　断案：在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保。该条款实际上颠倒了签约与付款的顺序，侵犯了消费者的公平交易权，属不公平、不合理的条款。本报记者王珏相关开瓶费被判违法

　　本报讯（记者王珏）河南省安阳市餐饮商会日前竟然对当地酒店的“开瓶服务费”进行了“统一定价”。对此，中消协表示：此属违法行为。

　　安阳市“统一定价”的内容如下：从10月16日起，凡自带酒水的顾客，收定价水售价的35％为开瓶服务费。对酒店未销售的酒水，收费标准如下：白酒50元／瓶、饮料5元／瓶、洋酒300元／瓶。

　　中消协认为，依照《消法》规定，“经营者不得以格式合同等方式作出对消费者不公平的规定。依照《价格法》相关规定，餐饮商会无权对“开瓶服务费”统一定价。安阳市餐饮商会属于违法行为。