本报广东惠阳10月28日电　记者潘小平、通讯员卢舜辉报道：曾经是我国房地产虚热三大重灾区之一的广东惠州市惠阳区（原惠阳市），经过10年沉寂之后，如今房地产业再度红火。日前，浙江省赐富集团携资1亿多元与惠阳区政府驻地淡水镇签了投资“新阳城”项目的协议，这是继惠州、深圳、东莞、广州的房地产“大鳄”游入淡水镇之后的又一外省“大鳄”前来开发新领地。

　　惠阳房地产业，是“中海壳牌”南海石化项目等多个特大型建设项目“锤定”大亚湾之后开始复苏，并迅速“火”起来。去年底，一家名叫“中铭豪园”的房地产公司抢先“出闸”，第一期工程数百套楼房1个月时间就销售了70%，掀起了惠阳房地产开发第二次浪潮。与此同时，惠阳以前开发的“烂尾楼”等存货旧楼盘也开始盘活，一个开发商进场开发锦惠大厦后，半个月便卖了200多套。刹时间，惠州、深圳、东莞以及广州的房地产商先后注资淡水房地产业。日前，记者在2003年惠阳区房地产开发项目一览表中见到，已批准预售、建设中和筹建中的各种花园、大厦、商住楼等项目近20个，其中包括浙江省民营企业赐富集团的“新阳城”项目。

　　据悉，今年在惠阳开工的房地产项目约有10个，主要经营中高档的住宅，他们都非常注重小区的环境建设，大多数开发项目还设有直饮水、智能化管理等。项目的开工数量和小区的环境质量是当地过去近10年来所没有的。据分析，惠阳的房地产客源主要是由本地居民、“中海壳牌”南海石化项目员工和惠阳籍外出人员组成，也有深圳、香港等珠三角的物业投资商大批量购买。他们之所以看好惠阳的房地产业，主要是惠阳的地理位置优越，正在成为大惠州海滨城市的新城区，投资回报潜力大。浙江赐富集团董事长赵张夫直言，惠阳有“中海壳牌”石化项目带来的历史机遇，正是投资兴业的最好时机。

　　与10年前狂热的房地产业相比，惠阳目前的房地产业投资更具理性。率先在淡水镇开发高尚社区的“中铭豪园”负责人说，他们的客源并不全靠“壳牌”，“壳牌”只是锦上添花。他们在上这个项目之前，进行了长达半年的市场调查研究，发现人们的住房观念已从“居者有其屋”逐步向“居者优其屋”转变，惠阳人正在向富裕的小康生活迈进，不再满足过去“有居”就行，而需要一种环境好、安全舒适的高尚社区式的住宅。因此，他们的客源目标是看准这部分人群。深圳地产“大鳄”开发的占地3平方公里的大型社区，并没有一步便踏入商品房建设中，而是先购下地皮，搞好外部环境，等待时机成熟时才正式开发住宅楼房。

　　什么时候才算真正的时机？惠阳建设局一负责人对记者说，要待南海石化下游产品正式启动时。如今，在惠阳一些开发商的座谈会上，不再关注房地产如何升温，而是认真思考如何理性投资的问题。这说明，曾历经“浩劫”的惠阳房地产业已经走上了健康发展的轨道。