广州写字楼库存减少

广州写字楼库存减少

http://www.sina.com.cn 2003年10月29日09:58 广州日报大洋网

本报讯　在上周的拍卖市场上，商铺拍卖与写字楼整体拍卖成了主角，除黄金广场外，百汇广场、旭日商厦都先后卖出了很多理想标的，反倒是二手房拍卖比之前段时间的红火略显得平淡。市民关注已久的亿安广场也终于在“荷兰拍卖法”（降价式拍卖法）的成功拍出，卖得了5.48亿元的价钱。　　二手房拍卖转入“淡季” 　　继中山五路百汇广场10层10月初被拍卖后，昨日，古今拍卖行以546万元又成功拍出了该商务楼的第八层。值得一提的是，该次拍卖底价与起拍卖价格应委托方要求，被密封在信封里，在工商部门、公证人员监督下，直到拍卖现场才得以公开。这种做法在广州拍卖市场上可谓凤毛麟角，拍卖行江先生认为，是委托方担心买家联合压价所采取的手段，在今后的拍卖市场上可能会逐渐多起来。虽然有6位买家在拍卖前表示过竞标意愿，但在拍卖现场举牌却并不踊跃，最后标的以起拍卖价格卖出。　　翔实拍卖行的李先生介绍，在国庆节过后的拍卖市场上，由于前一段时间的写字楼积压在两周的拍卖后有大幅度的减少，所以未来一到两个月，写字楼将成为竞买热点。　　据了解，本月月底，几个拍卖行都将推出包括东风中东峻广场、自动化大厦在内的优秀标的。但专家分析，虽然写字楼拍卖有可能比较火爆，但由于升值空间并不算大，所以每个标的成交价格都不会比起拍价格高出太多，大概只在7％的范围内。　　与此形成对比的是，二手房拍卖市场似乎转入“淡季”，在广东省物资拍卖行近期的一次大型拍卖会上，原先被非常看好的三套3100元／平方米的翠湖山庄100平方米以上的房产居然只拍出去了一套。天河五山附近住宅小区内的若干车库也未能拍出，虽然后者整体拍卖是难卖的原因，但也可以看出，近期投资者对二手房产的购买更趋谨慎理性。　　亿安广场5.48亿元拍出　　10月24日解放南亿安广场的拍卖可以说是近期市场上的一个亮点，拍卖行虽然用6.4亿元起拍（拍卖前对外价格为6.6亿元），但却采取了新颖的降价式拍卖法，即荷兰式拍卖法，每次减价幅度为1000万元，要求每位买家只可以举一次牌。消息一公布后，4位买家都是一阵骚动。在异常紧张的氛围中，拍卖师将价格从6.4亿元叫到了5.6亿元，但始终都没有人举牌。之后拍卖师宣布降价幅度为400万元，当降到5.48亿元，终于有一家香港到深圳投资的公司举牌，成功夺标。　　中山大学的林教授对记者说，这一次拍卖的价格比较合理。但他认为，亿安广场的位置如果用来投资如百盛这样大型的商场就不是太有发展前景，但是如果进行普通写字楼或者批发小商场的投资，可能会更加好。　　本周将拍房产热点点评　　天河区　　中山大道边某小区面积分别为76.27（两套）、65.9平方米的三套房产，起拍价格为21万元、20万元、18万元，楼龄为5年，带标准装修。　　专家点评：起拍价格合理经济，比较适合于在天河工作的白领夫妇或单身购买自主。置业出租也是不错的选择，这一带该面积住房的月租金一般为1000~1200元。鉴于楼龄比较长，如果是自住，建议住前重新装修，但如果是租出，则不用装修。　　荔湾区　　光复中路某商贸大厦第二层与第三层，面积均为1250.8026平方米，起拍价格1300万元，二三层有租约、不交吉，先整体再分拆拍卖。　　专家点评：一般买家都会认为在老城区投资大型商铺不会太有前途，实际上考察该段地形后，会发现该标的位于十字路口，在方圆1000米附近基本再没有别的商场出现，加之阁楼可以免费赠送，是务实的投资者可以考虑的选择。　　海珠区　　新港中路艺苑路某小区面积为145.26平方米的住宅，三楼，望江景，起拍价格是71.87万元。　　专家点评：该小区环境优美，购物方便，相对于该楼盘望江景6000~7000元／平方米的二手楼市场价格，该标的利于追求生活质量者居住，可买来自用为佳。买来租用次之，考虑租给小型公司或者公司办事处。该地段该面积月租费为3800~4800元。