众所周知，杭州炒房热是热门的话题。现在，杭州市市长亲自发文表示要打击“炒房黄牛”，税务部门则打算对炒房征税，民间的舆论也对“黄牛”众说纷纭。那么，让人关注的是，究竟什么是“黄牛”？

　　追根溯源，杭州最早的一批炒房者是温州、台州等外地客，也包括一部分一不小心成为“炒房大军”一员的杭州人。他们是1999年底以后，随着杭州实物分房制度的取消和金融政策的放开而产生的。这部分人当时购房的初衷，很多是出于解决自己居住的需要。

　　由于实物分房前的一轮抢购，不要说现房，即使是准现房都在这最后一轮的购房热潮中席卷一空。这直接造成了后续供应的突然缩量，和当时需求的膨胀形成了杭州楼市第一次供需矛盾，也直接导致了房价的不断上涨。

　　一方面是杭州房价开始不断往上涨，而另一方面随着开发商开发水平的不断提高，环境更优越、户型更合理、物业管理更到位的新型居住小区开始不断涌现，这批先期买房的购房者开始把原先的住房卖掉，再买进新房。在赚取了“炒房”的第一桶金后，他们发现做房地产投资比股票、债券等风险小，收益高。因此，有越来越多的人把眼光投向了房地产领域。

　　2001年6月后，杭州房管局出台政策，期房不允许转让。如此一来，住宅往往要在两年以后，才可以出让，存在较大的市场风险，成本也相对较高。再加上当时房价已处于高位，一大批人开始退出杭州炒房市场，而剩余的那批人要么是坚定的房产投资者，看好杭州楼市未来；要么就是那些有关系有办法进行更名的投资客。

　　到2002年，“炒号”开始泛滥。可见，房产投资客的产生是有一定市场背景的，其主要因素是看中市场的供应紧张，有利可图。而在其他投资渠道都不畅的前提下，一部分人把房子作为了投资增值的主要途径，再加上楼市年年涨，“炒房黄牛”自然也就少不了了。