日前，市民殷先生购买一处商品房，在交纳首付款后，办理了产权预抵押证签定了银行借款合同。

　　前天，房屋已经开始办理交付手续。在办理入住手续时，开发单位称房屋已经具备办证条件，要求他交纳200元的产权代办费，不愿代办的可以自行办理，但是要交纳20000元的保证金。对此，殷先生非常迷惑，开发单位为什么要他交纳20000元的保证金呢？按照开发单位的解释，保证金是用于个人办理产权后，保证个人上缴产权证到银行抵押的手段。殷先生称，不拿产权到银行是不应该，但是开发单位为什么坚持要收取20000元保证金呢？在经过一番争执后，开发单位仍坚持收取保证金。

　　对此，山东岛城律师事务所陈洁律师认为，开发单位向殷先生收取保证金，可能是基于其向银行提供的连带责任保证的原因，开发单位正是考虑到自己的这种风险，就单方面向购房者强加义务。然而，义务的产生只能是法定或是约定的两种情形，开发单位要求殷先生交纳保证金显然不属于两者的任何一种，所以殷先生有权拒绝开发单位缴纳保证金的要求。