眼下卖房子一般都以建筑面积销售，这就给少数不法开发商以可乘之机，频频利用“公摊面积”玩猫腻。不久前，北京市某些开发商实行了按套内面积售房，购房者反响强烈。分析声音算账现象观点“套内计价”需时日

　　青岛市房产交易中心测绘处的工作人员介绍，尽管在2001年6月，建设部颁行《商品房销售管理办法》，规定商品房销售既可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，但真正按套内面积售房的开发企业并不多。岛城商品房目前都是以建筑面积销售，这是一种传统模式，与之呼应的各种规章制度都是以建筑面积为衡量标准的。另外，提到按套内面积售房，常会说到“预测绘”，但“预测绘”如何定义，尚未明确。因此岛城实行以套内面积售房，应当还需要一段时间。

　　两种方式皆可用

　　海信地产的一位营销人员认为，对消费者而言，按套内建筑面积售房的最大好处是直观性更强，因为套内建筑面积不包含公摊面积，与实际使用面积更为接近，消费者对于自己所购住宅的面积会有一个更为清楚的了解。实际上，众多消费者呼吁按套内建筑面积售房的根本原因，还是因为不少开发商不规范的销售行为，对于两种建筑面积的换算关系，没有做一个明确的交代，甚至有意识进行隐瞒，侵犯了消费者的知情权。

　　作为规范的开发商，无论是按建筑面积还是按套内建筑面积售房，只要把建筑面积与套内建筑面积之间的换算比例计算清楚，以此来确定售价，其意义是完全一样的。

　　一位不愿透露姓名的岛城开发商说，目前岛城高层住宅销售量大，高层建筑为框架结构，常会出现弧形、不规则多边形等不规则形状，计算套内建筑面积相对困难，需要专业的测绘部门进行精确测量。

　　开发商在销售房屋时需要对面积有所承诺，若误差超出规定就必须承担责任。当房子封顶后，经过现场测量得到的数据问题不会很大，但青岛现在通常都卖的是期房，若按套内面积售房，只能由测绘部门根据图纸进行预测绘，然后要求开发商严格按照图纸施工，才能达到预测绘的结果。否则，一旦施工有偏差，易与购房者引发纠纷，而作为开发商不愿与购房者就此产生纠纷。

　　业内人士提出，按套内面积售房会导致房价上涨，但只是房子单价可能会上涨，剔除了公摊面积，实际购买面积相对减少，因此总价不会升高。

　　以某高层楼盘的销售为例，建筑面积和套内面积两种销售方式的起价分别为3180元／平方米和3580元／平方米。一套10层的A户型，建筑面积182.47平方米，套内面积152.06平方米，建筑面积销售是60.76万元，按照套内面积计价是56.72万元（将高层楼盘加层差30元计算在内，从第6层开始加层差），按照套内面积要便宜4万元，且楼层越高越划算。

　　高先生前不久去买房子，开发商是以120平方米的建筑面积来计算房价的，他对此提出疑问：“这个面积准确吗？”开发商就拿出房屋图纸给他：“不信请看。”可是面对着如此专业的建筑构图，高先生不禁眼花缭乱。其实，这样的难题购房者经常会遇到。

　　面积纠纷，是近年来商品房买卖纠纷中的一个主要内容，尤以公摊面积引起的纠纷最多，少数不法开发商在公摊面积上巧作文章，侵害了购房者的利益。作为普通购房者很难完全清楚建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、公摊面积、公摊系数等一堆名词的具体含义和相互关系，往往稀里糊涂签了合同买了房，结果是后悔莫及。

　　“套内计价”双方受益

　　按套内面积售房，无论对开发商和购房者而言，都有其有利因素。对发展商来说，不必向购房者解释太多面积差异的产生原因，避免购房者产生开发商给他多增加面积的误会，而且发展商也不必再向购房者说明哪些该公摊哪些不该公摊，减少了投诉。

　　对于购房者来讲也是一样，拿着自己房子的图纸算不出房子的面积，就是因为有了公摊面积的原因，所以他们往往就此认为自己受骗了而心有不甘。如果按套内面积算的话，虽然单价会相对有所提高，但会给业主带来一种实在的感觉，而且买得心中有数，不会因为“我住一楼为什么要分摊电梯的面积”而伤神。

　　据一项调查表明，70％以上的购房者希望以套内建筑面积计价买房，这等于把尺子交到购房者手中，花多少钱买多大面积的房子，购房者心知肚明。

　　房地产市场越来越规范，开发商之间的竞争也越来越激烈，对于消费者的合理要求必将给予高度的重视，相信按套内建筑面积、按套计价等新型计价方式都将逐步出现在岛城房地产市场，广大消费者可以有更大的选择空间。撰稿陈乃琦