本报讯　（记者井楠摄影报道）如果你在星级酒店有一个豪华套房，你会怎么做呢？对，租出去！这正是新兴投资者们的“投资新宠”———买酒店的一间房租给住客，有人帮自己管理，每年就等着收钱。目前，我国内地已有25家这样的产权式酒店。专家认为：具有地理等独特性的酒店更具有投资价值。

采取两种利润分配形式

所谓产权酒店（公寓），是业主将自己购得的房产（酒店或公寓）委托经营公司代为统一经营管理，经营公司定期向业主支付经营回报的一种房产投资方式。这种投资，上个世纪在欧美已发展得相当普遍。近几年在我国房地产业中开始露头，海南、深圳、杭州、青岛、吉林、秦皇岛等地已陆续出现了20多家。广州本周内也推出了号称“本地首家产权酒店”的远洋商务大厦。

对于购买了产权酒店房间的投资者来说，一般存在两种利润分配形式。以刚刚开盘的三亚皇冠假日酒店为例，第一种方式是平稳的“旱涝保收”型，即与开发商签定合约，在购买了房间产权后，将房间委托给开发商出租，业主每年只拿房价6％的固定分红回报，例如购买了100万元的一间房间，则无论房间出租率高低，每年业主都会从开发商那里拿到6万元，赚多了的则归开发商所有，亏了的也由开发商补给业主。

而第二种方式则在购房后不再与开发商有任何合约关系，而是将房间直接交给经营公司统一管理，根据市场风险，赚多赚少都归业主，业主只用每年给经营公司付少量的管理费。

专家认为前一种利润分配属于稳妥谨慎型，对于大部分的中小投资者似乎更为可行，但小风险之外，收益也是比较小的，刨除机会成本所带来的利息收入而言，大概需要16~17年才能收回成本，每5年就要与开发商续约一次，比较麻烦。所以，专家更看好第二种利润分配方式。

60平方米以上房间更具潜力

皇冠假日酒店每平方米房间的售价是1.3万~1.4万元，面积则为46平方米、67平方米、77平方米、108平方米，与以往产权酒店房间面积不超过30平方米~40平方米的局限大有不同。这样算来，即使是酒店最便宜的房间，也要60万元以上，可能超出了很多中小投资者的投资能力范围。

公司方面对此的解释是：从世界产权酒店的流行来看，越是大房间越好卖、好租，40平方米以下的反而少人问津。

记者当场采访了几位有可能投资的普通北京市民，也证实了这个说法，他们认为：如果要投资40平方米以下的产权酒店，北京、广州、深圳都有，就近还好管理，就不必跑到海南了。

据悉，海南银行为了鼓励投资，对于按揭贷款审批比较宽松，异地投资者完全可以直接到海南银行去申请投资产权酒店的贷款。

投资小帖士

产权酒店的地理位置与周边交通情况，旅游区更具备投资价值。

产权酒店开发商的实力与信誉。

酒店委托管理人的信誉与经营能力，每年所收取的管理费用。

酒店房间的实际大小与质量档次，国际流行80~100平方米的大房间。

周边地区是否还有其他类似酒店及其数量，周边酒店每季节的顾客入住率。

开发商提供的利润分配形式、分红多少。