本报记者 孙小静

　　上海近来推出的公开拍卖土地，颇受开发商追捧；一些搁浅多年的烂尾楼群，也纷纷被接盘。更为极端的例子是，佘山脚下数百万身价的豪宅面临推倒重建的命运，因为“要建千万元的别墅”

　　秋意渐浓，天气逐渐转凉，但对楼市，持火热心态的为数不少。

　　上海市统计局最新调查显示，今年第三季度企业家信心指数为129．5，其中房地产业企业家信心指数依然排位最高，为166．4。另外，三季度六大行业利润总额中，房地产业利润水平最高，为152．5。有专家预计，四季度上海房产景气指数还将小幅攀升。

　　也许正是基于这样的信心，上海近来推出的公开拍卖土地，颇受开发商追捧，一些已搁浅多年的烂尾楼群，也纷纷被接盘。更为极端的例子是，上海佘山脚下数百万身价的豪宅面临推倒重建的命运，因为“要建千万元的别墅”。开发商主动拆旧建新，看重的当然是更大的利润来源。

　　此前，在采访房地产开发商时，曾听到“开发成本越来越高”的抱怨。上海城市建设提出了“双增双减”方针，即增加公共绿地、公共活动空间，减少建筑容量、控制高层建筑，并严格要求住宅楼容积率控制在2．5以内。同时，申城地价走势上扬，尤其是上海今年下半年进一步加强了对土地市场的调控，加快建立土地储备机制，全面推进经营性土地公开招投标。在生地变熟地的过程中，开发房免去了基础设施建设的烦恼，但同时也失去了其中可能的利润。利润被摊薄，开发商势必要从房产销售中予以补偿。于是，房价一路飙升，似在情理之中。

　　就此问题，记者请教于政府有关人士，得到的回答出乎意料：生地变熟地，使土地运作更规范，而且，即使不算政府完善基础设施建设给房产商带来的便利，只算土地升值这一点，房产开发商的利润仍然很丰厚，“很多房产商的利润高达30％到40％呢”。

　　有同事看房产，看到一处以“湖滨”为主题的，觉得大面积的人工湖减少绿化量，略感遗憾。但售楼员一语破的：同样的公共面积，凿湖比种绿对房价的提升更大。如今，这处与市中心颇有距离的房产，每平方米售价已在万元以上。在对利润的最大化追求中，精明的房产商使出了浑身解数。许多市政建设都被房产商“借”来获取利润。

　　目前，上海正在努力迈向国家园林城市，环境建设方面的投入巨大，生态环境实现了较大跨越，这是这个城市的幸事，也给上海房地产开发吹来“东风”。然而，如果房地产开发商心中仅仅装着一己之利，一味将公共效益纳入自己囊中，那么，一个真正健康、持续发展的房产市场又如何培育而成？

　　趋利不为过，“多赢”才是真。此次上海的重大工程配套商品房建设中，开发商的做法就是一个很好的例证。刚竣工的浦东黄山新城，地段不特别差，小区设施应有尽有，而每平方米售价仅3500元左右。开发商的诀窃是同时进入3块重大工程配套房基地的开发，材料货比三家，并实行团队采购；在不影响小区美观与使用功能的前提下，适当压缩外立面装饰；遴选丢弃的太湖石做成形态各异的假山石，零星的大理石被巧妙铺成弯曲的林间小道，等等。开发成本被控制在了3000元左右，开发商获利的同时，政府难题被破解，重大工程动迁居民受惠不少。这样追求利润的方式，似乎令人感觉温暖得多。