本报讯 （记者黄峰）商业地产既是馅饼，也是陷阱。2日，2003国际商业与地产精英互动论坛上，广州昌盛集团公司董事长邹锡昌先生提醒中小投资者，不要轻易购买商铺，特别是购物中心的商铺。邹锡昌说，不少房地产商在建设购物中心时，就打算把它迅速出手，赚到钱就撒手不管，最后中小业主各自为政，购物中心里局面必将混乱，业主惨淡经营，这样的例子在广州比比皆是。上海新天地原总经理黄瀚泓也认为，商业地产不是出售的，国外商业地产基本上不卖给小业主。他说：“卖了以后发展商跑了，小业主不知道怎么经营，只能叫苦不迭。”目前，我市不少开发商卖商铺，有的甚至公开称投资回报在100％以上。邹锡昌现身说法，“我们广州中华大厦100％出租，每年也只有1．2亿元的租金，回报率为10％左右。”与会专家们指出，当一个购物中心的商铺出售比例超过60％—70％时，开发商的投资就已基本收回，但对购买的业主来说，危机也就降临了。