据新华社上海11月3日电面对上海烂尾楼复活的“春天”，上海房产专家指出，当前投资烂尾楼仍需谨慎规避风险。

　　调查显示，上海烂尾楼烂掉的原因主要有三种：一是后期资金不到位，二是市场定位失误，三是陷入各种纠纷，如拆迁纠纷、联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等。

　　华东师范大学东方房地产学院院长张永岳建议，“投资者接手烂尾楼要慎之又慎，至少要做好三方面的工作”。

　　他说，投资者首先要从市场角度看这个烂尾楼盘是否具有投资价值，也就是说这个项目经过重新包装和运作后，能否符合市场需求从而成为可流动的商品。

　　其次，投资者要对这些烂尾楼进行考察分析，了解这些项目的历史和现状，根据烂尾的不同原因而区别对待。

　　投资者还要考虑能否理顺与银行等债权人的关系，同时要全面了解当地政府出台的一系列相关政策，在符合政策的前提下得到当地政府的支持，并设法拿到实际的优惠条件。（陆斌萧迪）