北京11月4日电一段时间以来，不少人士著文或发表意见指出，我国房价太高，应该降温。以北京市一套80平方米的新房售价与户均收入相比，房价收入比达到11倍，比当年世界银行驻华专家提供的3～6倍的“国际惯例”高得太多了。还有人以一个近几年房价上涨最快的城市（其中有两年增幅超过10％）为例，认为房价的上涨速度太快了。但这些意见还需要细细推敲。

　　首先，世界银行提供的房价收入比以3～6倍为宜的资料，主要反映美国等发达国家的水平，不能称之为国际惯例。其次，房价高低是与居民收入相对而言的。第三，针对我国的实际，准确地评价我国房价，可以概括为两点：一是从绝对数看，我国的房价比西方国家低得多；二是因为我国居民的收入比西方国家低得更多，我国的房价收入比反而高于西方国家。第四，北京市的房价远高于全国的平均房价，不能用它的房价，特别是用它的一套80平方米的新房价计算出的房价收入比，来评价全国的房价水平。第五，随着经济发展，住房水平会不断提高，土地和建筑材料价格以及人工成本会不断提高。第六，目前我国城镇已有72％以上的居民拥有自己的住房，如果住房降价，首先是广大有房居民因“住房资产缩水”而受到伤害。

　　那到底应该怎样才能缩小房价与居民收入之间的差距，解决居民购房难呢？根本措施是把不断增加居民收入和抑止房价的上涨速度结合起来，这样才能解决主要矛盾。

　　首先要通过适度的以经济手段为主的宏观调控，使每年房价的提高速度低于居民收入的增长速度，从而保证居民购房能力的逐年增长。

　　其次是推行住房梯度消费，这也是让不同收入水平的居民“各尽所能，各得其所”，去解决与自己经济条件相适应住房的一条最有效的办法。我国通过房改，用很低的价格将房改房卖给广大职工。直接的意义，是对广大职工长期实行低工资制、住房消费含量太少的补偿。而深远的意义则是，奠定了居民住房梯度消费的基础。

　　第三是大力发展住房二级市场。我国上市的旧房少，平均价格就下不来。因此，采取各种积极措施，大力开放“二手房”市场和租房市场，将是降低住房平均价格的一条重要措施。“二手房”上市多了，一方面会增大住房的供给；另一方面，买房居民有了更多的选择余地去买到自己比较满意的住房，将会激活住房消费。

　　第四，要平抑房价，还必须控制出让土地的价格。随着国民经济和城市建设的发展，相关土地会因“级差地租”变化的影响，造成出让价格的正常上涨。需要控制的，是不正常的过高上涨。

　　了望新闻周刊供稿