据了解，上海的烂尾楼大多是在1997年亚洲金融危机时形成的。当时，大量资金盲目进入上海房地产市场，并在市场泡沫破灭之后被冻结成遍布全市的烂尾楼。上海市拍卖行的数字显示，截至2002年12月，上海共有烂尾楼工程624个，涉及总金额近1000亿元。

　　今年9月，停工多年的上海龙升大厦经过10轮加价，最终以5400万元拍出，高出底价20％。如今，被称为“城市疮疤”的烂尾楼正在上海迅速消失。据不完全统计，目前上海已经复工的烂尾楼面积超过200万平方米，占总量的三成以上。烂尾楼最多的静安区，停工3年以上的58个烂尾楼项目中，已有40多个项目重新启动。

　　政府扶持含金量回升

　　上海烂尾楼的“柳暗花明”得益于上海政府部门勇于破解难题的勇气。近几年来，上海市区两级政府成立了专门工作小组和招商中心，对停建缓建项目进行逐一清理，分门别类加以盘活。第一种是为开发商寻找合作伙伴，获得资金后复工，第二种是由法院裁定或通过拍卖等方式，引进新的投资者接盘烂尾楼。

　　在此同时，上海楼市的全面回暖又为烂尾楼的“新生”创造了良好的外部环境。随着上海楼价在海内外资本的追捧下持续走高，上海烂尾楼项目的投资价值也凸现出来。据业内人士介绍，一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150％至200％。

　　烂尾楼成为桥头堡

　　与此同时，一些苦于拿不到上海地块的外来资金则把烂尾楼当成进军上海房产市场的桥头堡。1年多前，浙江均瑶集团斥资3.5亿元收购位于上海闹市的金汇大厦，并将其更名为均瑶国际广场。眼下，每平方米的预售价格高达1800美元，这个数字约为其收购价的3倍。

　　据悉，一些外资企业及海外投资机构也开始介入上海烂尾楼项目，其中包括荷兰ING集团，以及美林、高盛、摩根士丹利等知名投资公司。华东师范大学东方房地产学院院长张永岳说：“上海房地产市场走出低谷以来，保持着健康的良性发展势头。借着这一东风，上海烂尾楼有望在3年之内全部消除。”