在上海烂尾多年的嘉汇广场原本是一个商住楼项目，现在复工后将建成为一个融商场、酒店、公寓、办公楼于一体的建筑群。由于它紧邻徐家汇，设计功能多样化，已经被众多买家看好。

　　对于上海烂尾楼的接盘者来说，最头疼的莫过于上海烂尾楼在设计、规划上的先天不足。据介绍，烂尾楼都是商务楼，房型设计、电梯通道、空调管道等已经过时，改建空间很小，有的甚至明确规定不能改变用途。面对这一局面，再根据市场的需求趋向，产权式酒店公寓、小户型办公楼成为上海烂尾楼改造的首选模式。

　　变身一：单身公寓

　　位于上海黄金地段的“骏豪国际”可谓是烂尾楼改造的典范。这座原定建设为5A级写字楼的高楼被开发商改造为单位面积在50平方米左右的酒店式公寓，并在今年5月推出。虽然每平方米单价高达近2万元，而且楼盘推出时间正值SARS肆虐期间，但全部的几百套楼盘仍在一天之内销售一空。在上海，此类成功的案例还有由商场改造而成的“青年汇”单身公寓等。

　　变身二：小户型

　　而目前方兴未艾的另一种改造模式是将烂尾楼变为小户型办公楼。据不完全统计，由

　　烂尾楼改造而来的上海小户型产权式办公楼的销售面积已经超过20万平方米。小户型公寓和办公楼迎合了大批前来上海进行商务活动的海内外人士的需求。

　　这些人士每年会多次来上海短期小住，又比较讲究居住质量和生活品味，买下小户型的公寓和办公楼既能享受星级宾馆水准的服务，又有保值功能。而这样的功能对房型、朝向、采光、结构等要求不高，正好可以解决烂尾楼原有的缺陷。