崂山区的吕小姐问：村民王某和孙某共同出资建造了一幢两层楼房，建成后两家分别入住一楼、二楼。

　　今年3月，王某将一楼出租给其亲戚。7月，王某欲将该层出售，孙某本想出资购买只因价格偏高而未成交。此时，租住在此的亲戚也提出购买并成交，双方签订了房屋购买合同，孙某知悉后与王某交涉，并认为王某与其亲戚之间的买卖合同无效，不知孙某的这种主张是否会得到法律支持？

　　律师点评：本案争议的焦点是房屋优先购买权问题。根据法律有关规定，优先权的行使是有顺序的。本案孙某的优先购买权是基于共有关系即基于物权而产生的，而王某亲戚的优先购买权是基于租赁关系即基于债权产生的。

　　根据民法原理，基于债权产生的权利是不能对抗基于物权产生的权利的。因此，孙某的优先购买权应当优于的王某亲戚优先购买权，王某与其亲戚之间的买卖行为侵害了孙某的权利，是无效的。

　　本期律师：吴清洲（山东新和律师事务所律师）