中低价房给楼价暴涨“泼冷水” 上海房地产供应结构趋合理 |
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http://www.sina.com.cn 2003年11月07日13:52 新民晚报 |
本报讯(记者杨俊)最新统计显示,今年第三季度上海房地产市场供应结构发生了一系列引人注目的变化。其中最为突出的是,单价在4000元以下的中低价房占新建商品住宅登记预售总量的26.8%,与今年第二季度持平。这是自2000年上海商品住宅价格持续上涨以来,年季度统计首次出现中低价房预售比例不走低的局面。这一标志性的变化表明,上海商品住宅价格正趋向理性。 在昨天下午举行的新闻吹风会上,市房地局有关负责人透露:由于上海市政府加大调控力度,多方面出台措施保证房地产市场健康、平稳、有序发展,上海房地产开发供应结构发生了重要变化,突出矛盾出现缓解迹象。 今年1至9月,上海共出让经营性用地1987公顷,其中1615公顷为商品住宅用地,位于外环线附近的中低价商品住宅用地占68%以上。截至今年第三季度,上海新开工的2066万平方米商品住宅中,位于内环线内占25%,比去年同期下降5%,内外环线之间占49%,外环线外上升至26%。有关人士预计,从明年开始,外环线附近、单价4000元以下的中低价商品住宅将集中上市,并将给房价多年持续走高、有些区域房价甚至不正常暴涨的滚烫市场“泼冷水”—— 其一,中低价房优先提供给中低收入家庭、重大工程动迁居民,市政府出台这些家庭购买中低价商品房可享受优惠政策的同时,也将严格规定这些房子的交易转让条件,因此投机“炒”中低价房面临障碍,这批住宅的价格具有一定的抗波动性。 其二,去年,动迁户购房占上海个人购房总量的40%,其主要消费目标是中低价房。随着上海市中心拆迁总量受到严格控制,今年前三季度,批准拆迁面积与实际拆迁面积分别比去年同期下降36%和37%。随之而来的将是动迁户购房需求的明显下降,市场上中低价房严重“求大于供”局面将明显缓解,中低价房的“市场身价”可降温。 与此同时,市中心拆迁量下降也意味着高价住宅供应量的相对减少。今年第三季度,登记预售单价8000元以上商品住宅占总量的13.41%,比第二季度下降了1.6%。中低价房供应多了,高价房供应相对少了,随着各项政策措施一一到位,上海商品住宅价格结构回归合理是必然趋势。 |