本报讯（记者杨俊）有关权威统计显示，目前上海“投资性购房”比例正逐步接近国际公认的20％警戒线。有2.5％的购房者在商品房还处于期房状态时就抬高价格出手转让，竣工交付2年内转让的占8％左右，其中竣工交付1年内转让的占4.2％，另有相当一批新建商品住宅处于出售后空关的“准投资”状态。最近进行的一项涉及市中心180个商品住宅小区的调查显示，16％已经预售或销售的商品房为“投资性购房”。

　　政府部门的调查显示，静安、黄浦、卢湾、浦东新区、松江是新建商品房作为存量交易最活跃的区域，不但刚刚登记预售或者销售的新建商品房就立即出现存量交易记录，有些商品房甚至尚未登记预售就已经挂牌出现在二手房交易市场。更值得关注的是，一些开发商及其销售人员直接参与炒卖行为，在一定程度上哄抬了部分区域房价。

　　虽然16％这个比例尚未触及20％警戒线，但非理性的“投资性购房”趋势，足以对上海房地产市场健康发展形成潜在威胁。据悉，市房地局已经出台措施，规范商品房开发销售，严厉惩处开发商和销售人员的炒卖行为。目前，市政府有关部门正在着手制订针对性措施，以杜绝期房短期炒作，并推进网上交易信息备案制度，以增加交易透明度。