本报讯（记者程维）　20世纪90年代初沿海旅游地区开始出现“产权酒店”这种新的投资形式。新华信研究机构最新调查显示，产权酒店市场环境仍不成熟，但这种投资方式逐渐被注重生活品质的中产阶层看好。

　　高薪者有较强购买欲

　　调查表明，产权酒店并不是企业理想的选择，中小型企业认为购买少数房间进行管理很不划算，而实力雄厚的企业完全可以自己开发产权酒店或买下整个产权酒店。

　　调查显示，目前公众对产权酒店的认知水平较低，对产权酒店非常了解的人群只有5.3％，另外有49.1％的人群有所耳闻。酒店购买者以个人业主居多，八成以上为30岁以上的成功人士，主要是有经济实力的东南亚等地商人。

　　家庭收入越高的人群，对产权酒店感兴趣的程度越高，其购买愿望也越强；同时，年龄越大的人群，对产权酒店的购买愿望相对较弱，因此产权酒店的购买人群更多集中在35岁以下、年收入在100万元以上的人群。

　　风景区酒店受到欢迎

　　真正意义上的产权酒店应该是一种稳健的投资品种，以经济型为主，位于旅游度假风景区，有良好持续的酒店管理经营和稳定的投资回报。另外，必要的娱乐设施，交通便利等，也会大大增加产权酒店的吸引力。厨房和书房在购买者理想的产权酒店中占据非常重要的位置。

　　调查显示，理想的价格区间在7200~10000元／平方米之间，最优的价格点在8000元／平方米。这与目前国内已经开发的部分产权酒店的价格定位基本吻合。

　　投资回报是关注焦点

　　被访者认为在决策前需要做全面信息搜集、咨询、投资回报与风险分析、实地看房以及实地了解开发商信誉等，也要考察酒店经营管理、客源等。“定期享受利润分成”居于各要素之首；另外“业主享有酒店经营透明权”与“交通便利”“业主审阅酒店财务报表”也很受关注。

　　现有的产权酒店项目大多以业主房产占酒店全部物业的比例为基础进行利润分配，利润分配的总数为酒店该年经营利润的一定比例，因此业主的回报将很大程度上受到酒店经营情况好坏的影响。也有极少数产权酒店采取了每年固定投资回报＋利润分成的形式。调查中购买者最能接受的分红方式就是约定下限，盈亏与否都必须保证下限。

　　产权酒店宜选小户型

　　开发商自发涉足产权酒店，更多的是为房产销售找到新的卖点，短期行为较严重；消费者则多数属于冲动购买。

　　开发商首先要考虑到超高收入的人群毕竟有限，产权酒店仍应以经济型的小户型为主，满足更多人群的需求；其次，在该市场不成熟时期，要突出开发商的实力和信誉，树立长期、稳定、健康经营的形象；另外，高档项目应寻找合适的开发地点。（程维）

　　小资料

　　产权酒店，是开发商将酒店的每间客房分割为独立产权出售投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房红利，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。