本报讯 （记者王宏斌）南京居民住宅规划走向透明。昨日记者从南京市规划局获悉，从本月17日起，南京市民在购买新房、二手房或所住小区需要增设其他建设项目时，开发商都将“明码公示”。

　　小区用地需“明码公示”

　　以往，很多市民在购买二手房后，没有住上多久，就发现自己所居住的小区被列入拆迁建设用地，大半辈子的积蓄就这样“泡汤”了。诸如此类的房地产纠纷，近年来南京屡屡发生。针对这种情况，南京市规划局将于本月17日起，凡涉及居民拆迁的建设用地规划，将在开发商用地之前，提前向市民公示，以便市民查询。无独有偶，对于正在开发的居民小区，南京以往实施的是规划许可证公示牌制度，其内容包括建筑层数、建筑面积、建筑高度等主要审批指标、建设工程的总平面图；建筑的平、立、剖面图等。但一些开发商为了牟取暴利，擅自变更规划，结果购房者不明就里，被开发商所欺骗。为此，南京市规划局决定在该局的网站（WWW.njghj.gov.cn）上公示住宅小区的规划方案，以切实保护购房者利益。

　　居民有规划否决权

　　对于已批准的规划设计方案实施的居民住宅片区，如确因特殊原因需调整变更规划设计方案，开发商必须在报请南京市规划局审批前进行公示，征求相关居民的意见，公示时间为二周。届时，南京市规划局将派专人入户进行调查，如果在调查中有60％的入住居民反对变更规划方案，那么该小区将终止变更规划设计方案，也就是说，居民将对所居住的小区内的任何规划建设既有知情权又有否决权。

　　“楼间距”更加透明化

　　居民居住“阳光权”一直是市民关注的焦点，按照南京市规划部门的建议，老城（城墙及护城河以内）多层住宅间距将从1：1调整为1：1.25，新区多层住宅将从1：1.2调整到1：1.3，市民的“阳光权”得到了进一步维护。据介绍，目前国家对建筑间距的要求在大寒日能够满足1小时日照来计算的，那么，市民的“阳光权”又由谁来测算呢？以往多层住宅间距距离由南京市规划局指定一家单位进行测算，这样一来，其透明度往往打了折。此次南京市规划局将打破以往日照计算报告指定制，今后涉及日照影响分析的建设项目，凡有资质的科研机构都可以进行日照计算，并出具报告，南京市规划局均予受理并进行校核，送报单位无须缴纳校核费用。楼间距距离更加透明化了。

　　《江南时报》 (2003年11月12日 第四版)