民营资本“试水”市政开发(图)

http://www.sina.com.cn 2003年11月12日07:31 湖南在线-三湘都市报

“资本大鳄”张扬本报记者翟健摄　　香港上市公司———国中控股的三大主业中并没有房地产开发这个字眼，然而早在两年前却决意斥资20多亿元人民币参与长沙市体育新城的开发。11月7日，位于体育新城南片的国中星城正式奠基。

　　“投资建设国中星城，我们并不是一家纯粹意义上的专推楼盘的房地产开发商。我们最感兴趣的是参与房地产一级开发。”国中控股有限公司董事局主席张扬在接受本报记者采访时强调。

　　“染指”市政建设

　　城市土地一级开发在国内长时期均属于社会资本不得染指的禁区。两年前，长沙市在这方面出现松动。2001年7月，长沙市借助第五届全国城市运动会在长沙召开的契机，提出“体育新城”概念。体育新城项目东起京珠高速公路，西至圭塘河，北临雨花大道，南接湖南体育运动技术学院。整体规划集体育场馆、酒店娱乐、休闲公园、居家生活、金融商贸于一体。长沙市官员表示，此次招商项目不限底线，不设禁区，让项目和资金直接会面。张扬承认，正是这个时候，国中控股与长沙市有了接触。

　　而后，长沙市与国中控股采用方案征集的方式，对拟议中的国中星城进行了整体规划。

　　这将是一种什么样的开发模式？张扬说，国中的着力点在于做好整体规划，完善配套设施，规划中的具体项目就采取招商的方式由业主自行投资经营。不难理解，国中控股主要做两件事，一是代替政府做出规划，二是做交通及水电气等方面的投资。其赢利模式大致有二：一是政府回购，二是招商。

　　说白了，就是投资方为政府催熟地块，高标准加速城市开发。

　　张扬认为，他的这种投资模式在内地是一种首创。

　　何以落足长沙

　　与沿海城市相比，地处内陆的长沙在城市建设、楼市成熟度诸方面均有一定的差距，而身在香港的国中控股却避开了京沪穗深等内地顶级城市，将目光投向了长沙。这无疑是一个有趣的话题。

　　除了“体育新城”的概念和长沙市政府的力邀之外，张扬认为，长沙的经济发展水平在国内虽未能位居前列，但长沙人的消费心理却不弱于沿海城市，市民对时尚的追求、对高标准生活的渴望常常是一些发达城市居民所不及的。因此市场潜力一旦释放将不可限量。

　　张扬认为更主要的是，在今后相当长的一个时期，中国的城市化进程将呈现爆发式的增长，长沙作为省会城市至少在湖南省内将会占尽东风，相比沿海大城市，长沙的城市发展空间是巨大的，而对资本的渴求也容易形成投资机会达成投资意向。“做一级市场最重要的是要有预见性。”说这话时，张扬显得胸有成竹。他还称，这种开发模式在长沙成功后，他将在国内其它城市加以复制。

　　有分析人士认为，在国内城市化的热潮中，国中星城的这种投资模式其实有相当保险性，只要先期有相当资金注入和专业机构操作即可。当然，投资回报期的长短是一个需要把握的问题。

　　原是资本高手

　　张扬自己也承认，国中控股在资本运营方面是颇有建树的。

　　1963年出生的张扬生长在上海，1989年移居香港，据说第一桶金来自于轮胎贸易。1999年，羽翼渐丰的张扬开始资本运作。当年11月，张扬联手另一资本玩家贺学初收购当时负债11.48亿元、年度亏损9.44亿元的香港上市公司柏宁顿，注资3亿元后改名为现在的国中控股。2001年国中控股股价开始暴涨，4个月时间从0.2元一路上涨至1.67元，涨幅超过7倍。2001年5月，张扬和贺学初再次联手收购负债2亿多元的华利资源（1215.HK），注资8600万元。华利资源后更名国新集团。国中系开始成型。

　　张在香港的资本运作取得了成功，香港把张扬称为“内地顶级富豪”。去年，张扬公开表示国中控股在继续扩展环保和城市建设两大核心业务的同时，将在内地物色A股公司进行投资，借此作为日后收购的平台。果不其然，上月底，沪籍上市公司强生控股（600662）公司公布控股股东股权协议转让的提示性公告，公告称公司控股股东上海强生集团有限公司在2003年10月28日与香港国中控股有限公司签署协议，将所持公司法人股39772732股（占总股本的12.87％），以每股4.5元的价格转让给国中控股。转让完成以后，国中控股成为第二大股东。

　　在胡润上月发布的“资本控制力排行榜”上，张扬位居第18位。近几年，张扬每次都登上《福布斯》中国富豪榜，在今年最新的“中国百富榜”上，张扬以11亿元的财富位居第76名。

　　概念炒作？

　　在香港联交所，张扬有“概念高手”之称。在内地业务中，除了长沙体育新城外，国中控股还与中国节能投资公司及其下属中国环境保护公司共同签署了《中国环保水务项目合作框架协议》。双方确定，未来3年，在南水北调沿线、长江三角洲、珠江三角洲、环三峡库区?途┙蚧τ宄鞘写惹颍蹲式ㄉ韬褪展?30～40家污水处理厂，形成总资产达50亿元人民币的国内最大的跨区域、跨流域大型专业化水务集团。

　　对此，上海证券研究员发表意见认为，这是否是张扬炒做概念、制造利好的遗留产物，有待跟进。

　　记者注意到，在国中星城的奠基仪式上，香港主流媒体被国中控股悉数邀约到场，仪式场面也颇为气派，司仪是央视的知名主持人文清。

　　张扬称，国中控股已在国中星城完成投资1.4亿元人民币，不过他没有对这笔资金的具体投向加以说明。本报记者江岸

　　