本报记者 王振

　　如果你是贷款买的房，在贷款没还清前想卖掉它换套新的，你可以把你的贷款转给买你房子的人———当这种名为“转按揭”的业务在国内部分城市推出后，引起了购房者的普遍关注。我省银行开展“转按揭”情况如何？记者的调查显示“转按揭”呼声渐多

　　郑州市民孙先生前几年贷款买了一套商品房，今年打算卖掉这套房子，他听说在北京、上海等地都可以“转按揭”———在贷款没还清前把贷款转给买这套房子的人，于是询问郑州能否办理这项业务。

　　据记者了解，目前有孙先生这种想法的人越来越多。另外记者也从工行河南省分行营业部了解到，自从该行有了“转按揭”业务的消息，打电话咨询情况的特别多。

　　“按揭房”再交易的需求为何多起来？记者在采访中发现，郑州想把“按揭房”再交易的买房人大致有三种：

　　一种是像孙先生那样的，住房观念比较时尚的人士，先在银行贷款买一处房，随着事业的发展，想卖掉旧房换更好的房。

　　还有一种是因各种原因还不起贷款的买房人，主要是前些年买房没经验，超出自己的实力买了大房子，如今意识到这个问题，却没办法“退出”。

　　再一种就是贷款买房用来投资，现在要么是房价上涨，达到了投资升值的目的后安全“退出”，或者是“炒房炒成了房东”，这是赔钱也要卖掉房子的人。银行“转按揭”有眉目

　　郑州能否办理此类业务呢？

　　记者首先和工、农、中、建、交、广发等6家银行取得了联系，不过银行对这项业务的表现好像不是太积极。

　　建行省分行和中行省分行有关人士在接受记者采访时表示，他们都已经有了怎样操作该类业务的办法，但因为种种原因都没有操作过一笔这样的业务。农行省分行营业部相关负责人也表示，他们行至今还没操作过这种业务。

　　股份制银行在这方面的做法也并不突出。交行郑州分行、广发行郑州分行的有关人士告诉记者，他们都是前几天接到总行的办法，但还没人申办这种业务。

　　工行这方面应该算是比较早。

　　“去年12月份，我们就出台了操作此类业务的办法”。工行省分行住房金融业务部门的一位工作人员说，但到目前为止，工行省分行还没做过一笔这样的业务。

　　既然银行有这样的业务，为何进行不下去呢？银行界人士说，问题出在“郑州市房管局不给办理抵押登记手续”。据记者了解，工行省分行营业部曾经试图做过此类业务，一个是以贷款人死亡为原因的，一个是以交易为目的的，最后都以房管局方面不愿给办理抵押登记手续而告吹。房管局办理有条件

　　郑州市房管局为何不愿做“转按揭”方面的抵押登记呢？对于这个问题，郑州市房管局房地产抵押管理办公室负责人张建英说：“因为在郑州，做期房按揭登记，是先发的房屋他项权利证，后发的房屋所有权证，而其他城市是先发房屋所有权证，后发的他项权利证，因为模式不一样，没法做。”

　　张建英解释，因为在国家相关法律法规的条文上，是不存在合同转让的，“你说的那种‘转按揭’，如果是他办完房屋产权证再转让的，那么就按现在的二手房交易走了，在郑州这是行得通的。如果是凭合同转让，是不允许的，本来的房产法上就没有规定购买商品房的合同标的来转让，这是法律上不允许的。”

　　张建英接受记者采访时一再强调，办理抵押登记的前提是必须有房屋所有权证。如果是拿着合同转让，要来办理抵押登记，“你说这像不像‘假按揭’？这个口子你敢给他开？”老百姓呼唤“转按揭”

　　据了解，北京、上海等地确实有办理“转按揭”业务的，而且没有房屋产权证也可以办理。比如目前工行在北京推行的“转按揭”业务操作程序为：第一，银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。第二，银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤销原抵押登记手续。

　　从整个过程来看，银行推出这种业务，无论是对要买房还是卖房的人来说，都省了不少事。而郑州由于不能办理抵押登记手续，“按揭房”在进行交易时，只能把欠银行的钱一次付完才能交易，这样做也失去了“转按揭”的意义。

　　据记者了解，目前上海、北京等地已有多家银行推出了该项业务。而郑州的老百姓何时才能享受到此项业务呢？据郑州市房管局抵押管理办公室方面的意见，只有那些已经拥有房屋所有权证的购房者才能享受到此项服务。

　　业内人士认为，房地产市场的成熟标志应该是退出机制越来越完善。在贷款买房越来越多的今天，在投资商机瞬息万变的今天，在提倡住房“梯级消费”的今天，“转按揭”的实行不失为给买房人一个好出口。

　　房屋管理部门、银行等部门应该联合制定一个“转按揭”的操作办法。