多少优惠一一告诉你中低收入家庭购房贷款贴息细则公布

多少优惠一一告诉你中低收入家庭购房贷款贴息细则公布

http://www.sina.com.cn 2003年11月12日14:52 新民晚报

本报讯（记者陆蓓）中低收入家庭终于等来了购房优惠政策，昨天下午，上海财税网（www.csj.sh.gov.cn）上公布了《上海市人民政府办公厅转发市财政局、市房地资源局关于对本市中低收入家庭实行购房贷款贴息政策的若干规定的通知》。市民仔细研究就可以知道自己是否可以获得优惠。　　享受贴息的对象范围　　细则规定要贷款购买本市一套自住中低价商品住宅（包括二手房），贷款包括商业贷款、住房公积金贷款或住房组合贷款方式；同时，家庭人均年收入低于市财政局每年公布的受理标准，家庭人均年收入按购房家庭成员的年度全部收入除以家庭成员人数计算。　　“家庭成员”是指购房时与贷款产权人在同一户籍登记本上列明的直系亲属，以及有法定赡养和抚养关系的人员，包括户籍不在本市的配偶及在外地就学的子女。“购房家庭成员的年度全部收入”是指购房家庭在实际可享受贴息政策的前一公历年度内取得的所有收入，按规定缴纳的住房公积金、养老保险金、医疗保险金、失业保险金和个人所得税，可扣除计算。　　需要强调的是：按本市房改政策购买的公有住房，不享受贴息政策；已按本市房改政策购买过公有住房且面积超过90平方米的家庭，不享受贴息政策，但所购公有住房因市政工程、旧区改造等原因已被动拆迁或已列入动拆迁范围的除外。市财政局公布的2003年度的受理标准为家庭人均年收入13250元。今后年度的受理标准由市财政局于每年年初公布。　　执行期和实际享受期　　执行期为2003年6月1日起至2008年5月31日止；实际享受期为每个购房家庭可享受贴息政策之日起至2008年5月31日止。符合享受贴息政策的购房家庭，以签订购房合同后、首付房款并取得购房发票日期的当月为享受贴息政策的起始时间。购房合同和贷款合同的签订日期、首付房款和取得购房发票的日期均须在2003年6月1日至2008年5月31日期内。提前还清购房贷款的，自还清贷款次月起不再享受贴息政策。　　需要特别解释的是：在政策执行期内，购房家庭上年人均年收入，在购房当年高于市财政局公布的受理标准，但在以后年度又低于市财政局公布的受理标准，可自低于受理标准当年的1月1日起，享受贴息政策。（例：某家庭在2003年10月贷款购买面积90平方米，单价3500元的商品房一套，2002年度该家庭人均收入为13500元，高于市财政局公布的2003年度的受理标准13250元，则该家庭2003年不能享受贴息政策。假如该家庭2003年度人均收入为13700元，而2004年市财政局公布的受理标准为13800元，则该家庭可自2004年1月1日起享受贴息政策）。　　贴息金额的计算公式　　每年可享受贴息金额＝实际贷款金额适用贴息比例当年度可享受贴息的月份数/政策执行期月份数（60个月）。贴息金额由财政部门逐年支付。　　对购买的商品住宅每平方米单价不超过3500元，但建筑面积超过90平方米、超过幅度在3％以内（含），可按90平方米计算实际享受贴息金额。计算公式如下：每年可享受贴息金额＝实际贷款金额适用贴息比例当年度可享受贴息的月份数/政策执行期月份数（60个月）90平方米/实际建筑面积。　　家庭成员收入申报　　购房家庭成员应单独填写《申报表》，在职职工由所在工作单位在该表上盖章确认，非在职职工应由购房家庭户籍所在街道在该表上盖章确认；申报人要对申报内容的真实性作出承诺，如果发现有不实申报将被记录在个人诚信档案中。　　需要强调的是：享受贴息政策的商品住宅，在政策享受期内原则上不得转让。购房家庭将享受贴息政策的商品住宅用于非自住使用的，自改变用途的月份起，不再享受贴息政策。　　贴息结算处贴息登记受理期为每年的3月1日至12月31日。2003年度的受理期为2003年12月1日至12月31日。符合享受贴息政策的购房家庭应在取得房屋产权证后的6个月内，到上海市财政局购房贷款贴息结算处办理申请享受贴息政策的登记手续。地址：外马路928号（董家渡），电话：62489720、16805005。