具有47年历史的美国汉斯地产公司，作为一个外来投资者，对中国房地产业评价道：“中国的市场太好了，所以中国的消费者在房地产市场受到了很多不公平的待遇。现在大家都在讲地产泡沫，在中国的房地产市场，不讲诚信、欺诈消费者，其实就是最大的泡沫，而这些泡沫通常是由于国内地产商过度营销造成的。”

　　营销是卖出商品换得货币的过程，也就是马克思说的“从W－G的惊险一跳”。在地产商营销之战中，早已硝烟四起，马克思的惊险一跳已经不足为奇。

　　中国的房地产在市场化的过程当中，国内地产开发商面临的最大的竞争对手是政府的福利分房制度。在这种情况下，开发商想卖一套房子是非常困难的。因为那时，房子不是作为基本的需求出现，而是变成一个奢侈品，所以国内发展商所做的就是去启发需求，而远远未达到满足消费者需求的阶段。在这个过程当中，发展商所付出的努力是巨大的，也就是在这个过程中，形成了一些问题，比如过度营销。消费者本来可以不买，但开发商非要让他买，就不得不“过度营销”。

　　直到现在，开发商营销的行为还是随处可见。可如今，大批大批的人坐着公共汽车、换乘地铁去看房，参加房展会。有人说：“房地产收获的秋季已经来了。”买房已经成了老百姓的基本消费需要，而不需开发商去过度引导消费者了。

　　于是，在这个阶段，人们大饱眼福，看到了广告策划者的思想灵光乍现的闪光，目睹了一个又一个让人惊异不已的好看广告。韩萌