眼下越来越多的购房人从投资中获取回报，精明的开发商便适时地推出了各种投资型住宅产品。继去年产权式酒店风行一时后，今年，一种新“产品”————酒店式管理公寓又粉墨登场。

　　关于酒店式公寓

　　酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此酒店式公寓物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理服务，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。我国的酒店式公寓最早出现在深圳，之后在上海、北京等地均有发展。酒店式公寓的户型从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。

　　售楼员的声音

　　近日，记者走访了沈阳几家酒店式公寓，了解到酒店式公寓的价格大致在6000元—8000元之间，户型大约在36平米—100平米之间。位于南市一家售楼中心的售楼员帮记者算了一下18层46平米的酒店式公寓的价格，按7250元／平米首付30％的房款贷款20年计算，需要月还款1523元。据售楼员讲，预计46平米的户型可以租到2500元—3000元左右，除了还贷款还能有剩余。这是投资者很看重的。目前，在南方的购房者可将房屋直接租赁给物业，但是北方的物业只是为购房者提供免费登记的特殊项目。

　　投资者的声音

　　走访中记者遇到几位投资者，一位在某外资公司任职的李先生告诉记者：“近两年房产热，自己手中有一部分资金想用来投资一些风险不太大的项目，南方酒店式公寓的投资比较活跃，但是在沈阳只是不温不火的状态，如果能够像南方那样把住房直接租赁给物业就好了。”

　　张小姐讲：“我也想选一套房子，但是有点担心房子租不出去。”梁先生说：“我买房就是为了以后办公司用，还是比较合算的。”看来消费者对酒店式公寓还是或多或少的存在着不少疑问。

　　酒店式公寓前景展望

　　据建工学院范翰章教授讲：“近年来沈阳房产较以前有所改进，但是较南方城市还是晚了一步，酒店式公寓的发展需要有一个良好的发展环境，在经济达到一定水平一定活跃的环境下产生的后发优势，酒店式公寓适应的群体是吸引外资，将外地商人引入本地，随着东北老工业基地的振兴，预计酒店式公寓发展前景还是不错的。”

　　目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。这一阶层拥有非常客观的商务消费能力。从另一方面来看，随着沈阳的进一步开放与发展，将为沈阳带来越来越多的境外中小型公司。目前国际上大型的跨国公司都已在沈阳设立分部，中小型公司由于资金实力有限，既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高档的办公环境和办公处所，那么酒店式公寓则是其最佳选择。这就为酒店式公寓的发展提供了不错的前景。

　　但同时也应看到，尽管投资型购买者不断增加，但酒店式管理公寓毕竟不是面向大众的普通住宅产品。它像钢丝上的舞者，是房地产高端市场的高风险产品。

　　一些专业人士认为，酒店式管理公寓可能会成为楼市的新宠，但对很多人来说却是可望不可及的，买家需要具有准确的投资眼光，如项目是否有高投资回报等，因为并非所有叫做“酒店式管理”的公寓都能成为购房人的“提款机”。

　　《人民日报海外版》 (2003年11月15日 第六版)