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中国应警惕房地产泡沫

http://www.sina.com.cn 2003年11月15日08:39 人民网-人民日报海外版

  近日在北京举行的2003年中国企业高峰会上,摩根士丹利亚洲董事经理彼德·丘奇豪斯(PeterChurchouse)说,整个中国并没有因为房价过高出现房地产泡沫,但现在商品房供应远远大于消费需求,中国应警惕房地产供应泡沫的出现。

  彼德·丘奇豪斯说,房地产是长时间建成的商品,规划建设很长时间才能推向市场,所以任何时间都有可能经历兴衰。房地产泡沫会受到税收等政策的影响。房价太高了会出现泡沫,但就整个中国来说,并没有因为房价太高被认为出现房地产泡沫,也没有看到中国出现类似于纽约、香港、伦敦的那种泡沫,大部分地区商品房价格下降,只有上海等几个地方商品房高端产品价格上涨。

  他称,中国新开工的住宅完成率每年增加16%,销售面积和销售额每年增加20%左右,并没有看到价格的大幅上扬。但是商品房的库存确实在上升,空置房面积增加。中国房地产销售市场很健康,消费需求强劲增长,但商品房供给的增加使空置率上升。而空置率上升是危险的,因为商品房库存增加会使银行的不良贷款率上升。

  《人民日报海外版》 (2003年11月15日 第六版)


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