社评

　　深圳黄金地段的香珠花园“一女多嫁”案（详见《南方都市报》11月13日报道）的确令人震惊，我只能用“不可思议”来形容。247套房屋被多次抵押、售卖，先是开发商张兴展涉嫌采取由其本人与其亲属、朋友、公司员工签订虚假香珠花园购房合同办假按揭的手段骗取银行贷款；接着张兴展涉嫌将已向银行骗过贷的住房、商铺重复卖给购房人，或在银行办理了按揭抵押后又将住房卖给购房人、将已在国土局备案的房子卖给其他的购房人；再接着张兴展涉嫌将这些已经“利用”过的房子再度抵押给其他单位和高利贷者套取贷款。最多的居然被一房五卖。涉案总额达2亿元人民币。

　　其间，每一次“交易”成功，都要经过银行审核、保险公司投保、公证处公证、规划与国土资源局登记备案等诸多环节。以上，还不包括开发商张兴展的亲属、朋友、公司员工签字等环节。以上环节加起来，次数一共会是247的多少倍？张兴展的“一女多嫁”一房多售都没有被人发现破绽，直到开发商骗取贷款后没有按时还贷才东窗事发！这样的“一帆风顺”怎不叫人触目惊心？

　　更令人震惊的是，其中还发生过两个业主先后在同一公证处，由同一公证员为同一房产做了公证的现象！

　　可以说，在这个总涉及几千个环节的连环诈骗案中，所有的防守都全线崩溃！并不是因为商品房预售本身没有防守的堤坝，而是堤坝上的工作人员似乎都失去了基本的职业操守！

　　这是怎样的一种不堪！如果说地产商可以采取不断变换按揭的银行和保险公司的方式逃避监管，如果说地产商与高利贷者的交易本属地下交易，天然地容易逃避监管，甚至公证也可以通过变换公证机关以躲开监管的话，在同一公证处同一公证员为同一房产交易做公证又该如何解释？在这个过程中，银行也是受害者，也许不同银行之间由于商业秘密和保守客户秘密的关系而暂时无法做到信息互通有无，银行作为商业机构也没有监管的权力，但是我不相信一套房子可以在不同的银行不断地进行抵押贷款，否则只要你愿意，每个人都可以在一夜之间成为身负重债的亿万富翁！

　　在这起“一女多嫁”的连环案中，房地产商有责任，一些公证机构有责任，签订虚假合同的房地产商的亲友、员工有责任（不管其出于自愿还是被迫，二者的轻重略有不同而已）。还有，如果是同一套房却在同一家银行多次贷款而银行居然像那家公证处一样“毫不觉察”，那么银行也有责任，那样的话银行就更没有理由把责任转嫁给真正的业主。

　　但是，更大的责任在哪里？应该就在行政监管机关。按规定，商品房的买卖合同一式四份，其中出卖人两份，买受人一份，规划与国土资源局一份。规划与国土资源局是房屋买卖的总把关，任何一次房屋交易，其合同都必须经过它的审核并且盖上商品房预售预购登记备案章后才能生效，买房人也才可以据此向银行申请贷款。贷款获得后，买房人的那份合同存在银行，买房人只留复印件，直到贷款还清。

　　如果说每一次房屋交易都经过有关部门的审核而竟然一次次逃过了他们的“火眼金睛”，那么有关部门在这个案件中难辞其咎。如果商品房的这个登记备案章和相关的人员签字也是房地产商伪造的，那我们就要问一问为什么那么容易伪造？

　　这个案件中，老百姓怎么炼就火眼金睛？至少我没有办法。我们今天惟一可能的办法是追问：骗子有责任，人未逃走，而且已走上法律的审判台，自然会受到法律的制裁，但签虚假合同的那些人有没有责任？银行自身有没有责任？监管部门有没有责任？如果有，那么他们各自的责任就应该各自承担起来，经济的责任，法律的责任，该承担的就要承担，而不能把所有的责任最后都推给业主。

　　本报特约评论员　童大焕　北京　中国青年报编辑