本报讯（记者吴晓波摄影报道）天河北最近虽然新货供应不多，基本上都是以各盘已推售了一段时间的产品为主，但成交方面却出现了一些新变化。一是由于不少楼盘交楼后，出租情况理想，旧业主介绍新业主成交的宗数增多；二是随着现楼落成的增多，讲究实际的投资者增多，其中有部分是一些经常往来广州的商务型人士。

　　楼盘出租情况理想

　　自从9月开始，天誉华庭·伊顿十八、中怡城市花园、希尔顿阳光等陆续交楼，侨林苑、耀星华庭等开始进入现楼状态，从去年底开始一直就处于龙争虎斗状态的楼盘开始接受市场的检阅，结果是皆大欢喜。据希尔顿阳光的发展商表示，今年琶洲作为广交会的新会场，使天河的酒店进一步火爆。由与他们同一集团的嘉逸豪庭酒店分流过来的客源都入住希尔顿阳光，几套由发展商保留下来尚未发售的高级公寓，因为配齐了家电家私，居然租出了2000多元／天的高价，实在是意外之喜。而一些140平方米左右的大户型，也一般可以租到7000~9000元／月，一些业主在看到这样的回报后，或把自己的物业出租，或再买一套投资。

　　这种情形在中怡城市花园、天誉华庭·伊顿十八、侨林苑三期等也有出现。由于这些新楼吸引了不少换楼的租客，而且能租出高价，不仅有再买几套投资的业主出现，业主的口碑也促成了更多投资客入场。例如在中怡城市花园，已交楼的E、F栋，由于会所和园林都已投入使用，业主简单装修配点家私后就可以出租，而且带生活阳台的两房基本能租出3500~4000元／月的价格，还有投资客67平方米的两房租到了4000元／月。

　　近期购买天河北豪宅还多了不少香港投资客。数字显示，这些楼盘的新业主中有近40％是港商。从成交数字来看，140~178平方米的四房两厅和五房两厅较受欢迎。

　　近40％新业主是港商

　　天河北的楼盘最近针对这些新情况作出调整。例如，侨林苑51平方米的小单元可以送全屋电器，从电冰箱到电吹风都一应俱全；中怡城市花园本来售价9000元／m2的A栋国际公寓，目前可以减去装修，以毛坯价7500元／m2左右销售；天誉华庭·伊顿十八则会在最近推出500元／m2的装修标准，比过去1000元／m2的装修标准降低了投资客的成本。华景新城则推出了不少一口价18.9万元带装修的39平方米小户型。可以说，各家楼盘在进入现楼阶段后，比拼已从过去的园林环境、装修标准等层面，转向了性价比的直接对撼。