业主:遇到违法开发商只好自认倒霉

　　业主交清了房款,可房产证却迟迟拿不到手。时间少则一二年,多的要拖上三四年,甚至更长时间。这个问题已是当下城市百姓最关心的话题之一,也是百姓集中投诉较多的问题。

　　俞璇3年前花30多万元购买了贵阳东亚大厦房地产开发公司14平方米的一层商铺,交款时开发商称不久即可办理房产证。但就在俞璇的店铺开张时,法院一纸通告要查封此房,并准备拿去拍卖。而开发商这时已不知去向。

　　情急之下,10多户业主求助法律,进行了集团诉讼,最后贵阳市南明区人民法院保护了这批业主的合法权益,并对业主房产进行了登记,但房产证却不能办理。

　　据当时承接此案的贵州朝华明鑫律师事务所律师吴小兰介绍,东亚大厦是贵阳市土产公司与台商合资开发修建的,但开发中存在多处违规问题,在许多配套费用未交齐的情况下即开工建设。由于债台高筑,台商已携款潜逃,而土产公司的经理又突然死亡。

　　俞璇苦不堪言地说,开发商没按合同给足面积,理应退她1万多元,但钱已无法追回,只好自认倒霉了。

　　开发商:能否由企业自己承担责任

　　房产证迟迟办不下来,更多的是卡在开发商的总产权证上。商品房注册登记证,也就是开发商的总产权证办不下来,业主就拿不到产权证。

　　贵阳世纪中天广场房地产经营公司总经理段开辉说,注册登记证办不下来的原因,主要在于开发商与施工单位之间的决算矛盾。如施工图与最初的设计图相比发生了变化,这种变化按哪类标准收费,往往会发生争议。特别是当双方认识产生分歧,甚至涉及法律争议时,还要通过法律程序来取证,直到双方认同签字才算完结。

　　段开辉说,希望政府减少行政审批手续,减少一些环节,多给企业一些自主权。

　　律师:房产证的难题在于开发商的注册登记证难办

　　吴小兰律师长期为业主陪购房屋。她说,房产证难办有开发商的原因,也有政府的原因。

　　开发商方面的原因主要表现在,一是未交城市配套费和各种规费;二是设计面积与实际面积往往不一致,开发商在修建中往往突破,必须到政府规划部门重新修改图纸。造成时间拖长;三是房开商与施工单位之间的决算时间过长。

　　政府方面的原因,一是各部门人手有限,二是揽权过多,三是程序紊乱。

　　(新华社)