几度房产潮青山依旧在石老人居委会的可持续发展战略

几度房产潮青山依旧在石老人居委会的可持续发展战略

http://www.sina.com.cn 2003年11月17日10:50 青岛新闻网-青岛日报

今年春天，石老人观光园的开放引来了众多关注的目光，全市第一个村集体投资的农业示范园，成为青岛开发观光农业、民间办旅游的先导者……应该看到，在房地产遍地开花的东部“黄金海岸”，石老人是第一个办观光农业的村，是“特立独行”的一员。　　开园仪式上，省委常委、市委书记杜世成说出的一段话发人深省：“占尽山光水色的石老人居委会有地却不搞房地产，而是为民造福发展旅游业，并且开发建成了全省也少见的高起点高水平的旅游项目，值得全市热衷开发房地产项目的村子好好想想……” 　　面对房地产开发的一波波袭人热浪、利益诱惑，石老人为何不为所动？为何如此痴心地咬定“青山”不放松？这不能不带给人们一番思考。　　启示之一：如果随大流搞房地产，石老人会成为当时崂山最富的居委会。但他们没有只看眼前利益，而是考虑长远大计：经济如何持续发展？没土地的农民靠什么就业……应该看到，在沿海房地产开发势若席卷的氛围里，石老人人能沉得住气，不急功近利，眼光、心态都是难能可贵的　　石老人地处香港东路，依山傍海，风景绝佳。近年来，正是这一带的青岛沿海，成为房地产开发商眼中的“金腰带”。　　前来“圈地”者成群结队，如过江之鲫，土地价格飞涨，高楼纷纷矗起…… 　　然而，一路“攻城掠地”的地产“豪杰”们，在石老人却啃到了一块“硬骨头”。　　他们八仙过海，各显能耐。有的以利益诱惑，有的施加压力，一次次激烈的交锋，一次次难堪的僵持…… 　　但任尔东西南北风，石老人一班人就是咬定“青山”不松口。　　忆当年，党委书记曲孝琢向记者一吐肺腑之言：“说实话，卖了这些地，把钱分给村民，我们这个村可能是当时青岛最富的，但我们想，这片青山就在村后，长久以来，我们因它而得以繁衍生息，它就是我们的绿色家园，我们不能为挣几个钱让人家把这片山铲了。说得严重一点，宁可丢官掉印也不能松口卖地！” 　　不是一时的情感冲动，他们早有自己的一番见识。　　曲孝琢说：“搞观光农业，就是要和开发商抢地盘。村党委考虑到，一个村的发展要多想想以后怎么办。既然是发展，就不是一朝一夕的事。” 　　他们作过权衡。曲孝琢分析：的确，搞房地产立竿见影，村民马上就能得实惠，但我们算的是这样一笔账：观光园建筑面积800亩，用于房地产，60米等高线以下可供开发的仅70亩，土地开发补偿金6000元／亩，只能一次性获得420万元补偿，村劳动力安置和经济增长就无从谈起了。　　而搞观光农业，是资源的可持续利用，曲孝琢说，观光园可吸收三分之一的劳力，将来有百万元的年收入……“别看眼下投资大，但我们就是认准了一点，留得青山在，为村庄提供一个可持续发展的道路！” 　　启示之二：别人“卖地”换钞票，石老人却埋头搞旅游。实践证明，他们因地制宜，科学决策，找准了一条切合自身实际的发展思路———发展观光农业。他们凭着一股敢试敢闯的劲头带头摸索出了路子，也为村庄的可持续发展拓出了一片天地　　为什么对观光农业情有独钟？曲孝琢分析道，作为农业与旅游结合的新兴产业，观光农业是城郊经济的一大优势，它创造了一种参观农业、享受情趣、体验劳作的休闲空间，迎合了现代人回归自然的心理，发展潜力较大。　　就石老人来看，抓住时机搞观光农业，发挥得天独厚的区位、资源优势，合理保护和开发资源，拓宽农业及旅游业的发展空间，不失为一条经济可持续发展的好路子。1999年，一期投资3000万元、占地1200亩的石老人观光园项目启动了。　　为了这个园，他们可没少受折腾。他们认真考察了国内观光农业，洞悉了许多项目的通病：形式雷同、单调，缺乏生命力。他们没走别人的老路：仓促上马，急于获利。为使项目有一个科学的规划，他们用了整整两年，把大量精力投入在前期工作，聘请权威专家，可行性研究，论证，评估。　　曲孝琢介绍，石老人观光园形成的定位是：突破一般的农家民俗游，打破农时局限。突出两大主题：发展传统与高科技农业结合，生产绿色食品的现代观光度假农园；必须富于特色和文化品位。　　一载载风餐露宿的苦干，一番番呕心沥血的运筹，一个颇具特色的都市农业观光园撩开了面纱。观光园以农业、生态、民俗、养生四大概念为主题，“六园十八景”洋洋大观。　　信步石老人观光园，农艺、农俗、农技和农业文化的展示别具特色，耐人回味，意趣盎然。农珍棚，三色西红柿、食用芦荟等绿色无公害农产品的观赏、品尝，深受游客心仪。流芳花溪，遍植各国国花，攀上花溪中的古水车，自是一番农间劳作情趣。青茶海，崂山茶百亩大棚，采茶，炒茶，品茶，令人回味。药圃及颐养亭，沿山采摘、购买中草药，“颐和养生”，体现了崂山道教文化…… 　　观光园红红火火，游客络绎不绝，据了解，仅去年试营业，就收入92万元，今年预计可达300万元。还将开发迷你高尔夫、新式农机、儿童动物园等特色?钅浚诠こ逃嬉倒酃庠耙步舳迦种坏睦土玫桨仓谩＝裉欤先艘话嗳恕盎肷硎蔷ⅰ保俏飧稣谧椭小⒙跸虺鞘谢拇遄业搅艘惶蹩沙中⒄怪贰? 　　启示之三：要青山绿水，不“卖地”换钱。这种选择并非单纯的厚此薄彼，实质上是一种强烈的环境意识。他们是明智的，懂得维护环境，更懂得建设环境，赋予其更高的品位和价值。有远见者始有厚待，珍惜环境就会得到回报　　这些年，占尽山光水色的石老人，没少受投资商的“青睐”，不光房地产，别的项目也纷纷光顾，但往往落不进来——— 　　“别管引进啥项目，搞啥建设，在石老人有一条不能变：就是不能破坏环境。”曲孝琢一语道破。　　要青山绿水，不卖地盖楼，这种“逆潮流而动”的举动在石老人其实不是第一次了，“农业学大寨”开山，“村村点火”搞工业……石老人村不毁林，不卖地，还发动村民上山植树……”回忆起历届班子的这个传统，曲孝琢笑了。　　石老人人爱自己的青山绿水，也懂得“绿色家园”的价值。　　曲孝琢说，“搞观光农业不仅是保护环境，还要不断地丰富环境。因为我们知道，石老人最大的本钱就是环境，这点老本不能随便用掉，而要创造效益！”观光园“风光”起来后，居委会一步步做起了环境建设的文章。　　作为都市边缘的村庄，旧村改造是推进城市化必走的一步，但他们对此慎之又慎，确立了一个思路：村庄改造必须和环境建设统一起来，继续提升石老人的环境品位，并为观光园后期建设积累资金。　　2001年，他们在观光园西侧，为村庄规划了一个生态型居住小区———山水名园，并与观光园的开发融为一个整体。为搞好这个项目，他们不惜重金1700万元，请来了德国巴伐利亚的专家，为规划设定了一个鲜明理念：绿色，生态，环保。　　春去秋来，在钟爱的山水之间，石老人人收获了又一片果实。落成的山水名园处处体现生态理念，采用无毒无公害的环保新材料，运用新住宅科技……而小区规划的最大特色，就是低容积率，低密度，单体低楼层，舒缓的空间里遍植林木，营山理水，瀑，泉，溪，池层叠。观光园旁，水库建设围湖造园，与其遥相呼应。山林，鸟语，朝阳晚霞……石老人，青山依旧在。　　站在山头，远望香港东路，一片片房地产开发的“森林”密不透风，石老人已是难得一见的一方绿洲，曲孝琢对记者说，他们一步一步圆着绿色家园梦，对今人后世他们无怨无悔。本报记者钱卓扈晓敏