一套房冒出俩主人 “上海花苑”真的有点“黑”(图)

http://www.sina.com.cn 2003年11月18日04:35 青岛新闻网-青岛早报

　　引子

　　早报前天报道了莱西“上海花苑”使用过期的售楼许可证卖商品房，并退还消费者押金的消息。昨日上午，市民王先生向记者讲述了一件更令人惊奇的事情：一套“上海花苑”的商品房同时卖给了两名素不相识的市民。

　　昨天，记者随王先生和他的代理律师一起赶往莱西，就此展开调查。

　　新房变成“二手房”

　　开发商拒绝退还消费者的房款

　　事件

　　王先生说，今年9月，他看到了青岛欧美房地产开发有

限公司的售楼广告，就“瞅”准了上海花苑（上图）的一套100多平方米的商品房，打算买下来作为投资。9月24日，他付清了所有购房款，并领到了房屋钥匙。

　　9月27日，当王先生到莱西市房产管理局办理房产证时，意外地发现该房早有了主人，今年5月份莱西一名姓王的女士就领走了房产证。王先生觉得房地产商存在欺骗行为，要求退掉“二手房”，但房地产商坚持不退款，只是说可

　　以将房子过户给他。随后，王先生与开发商交涉过数次，一直没有结果。

　　对话

　　房子的真正主人王女士称：与我无关

　　莱西市民王女士是这套房子的真正主人，昨日下午4时30分，记者电话采访了已取得房产证的王女士。

　　记者：你在上海花苑买的房子还住吗？

　　王女士：最近已跟“欧美”签协议退了。

　　记者：房产证呢？

　　王女士：在“欧美”那里。

　　记者：那为什么房产局的档案上户主还是你？

　　王女士：不知道。别问了，那套房子已与我无关了。

　　马虎卖错房？

　　记者调查证实该房确已被卖

　　调查

　　昨天下午4时，记者随王先生和他的代理律师一起赶到莱西市房产管理局。在房产管理局工作人员的积极配合下，赵律师很快找到了王先生所购房子的档案。记者从该档案上看到，这套房已被王女士在2002年以贷款形式买走，并领取了房产证。

　　下午5时，记者来到“上海花苑”售楼处，找到了当时向王先生推销房子的董女士。记者问：“一房两卖的事你们知道吗？”董女士说：“知道。”“你们为什么一房两卖？”“这应该是我们工作中的疏忽，我们已经答应给王先生过户了，你们想怎么样？”“我们希望你们能双倍赔偿。”当董女士看到记者手中的法律规定后表示：“对不起，这种事我作不了主。”

　　拿一成房款私了

　　协商不成王先生还要打官司

　　结果

　　经过多方联系，王先生终于与该公司销售部李经理取得了联系。王先生说，为房子事，他已经来莱西4趟了，但对方一直态度冷淡。这次，当李经理得知有律师、记者同行时，李经理在电话中“热情”起来。一房怎么会两卖？李经理解释说，这是工作疏忽，工作人员因马虎未发现房子早已卖出。

　　王先生随后提出了双倍赔偿的请求，李经理表示愿意退还房款，另外赔偿5000元。经双方协商，李经理最终答应，赔偿王先生10％的房款。昨天下午，双方达成口头协议，李经理许诺明天将付清全部款项。

　　王先生表示，如果双方最终“私了”不成，他将诉诸法律，要求开发商双倍返还房款。

　　一房两卖要赔双份

　　依据

　　今年6月1日开始施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房卖给第三人，导致商品房买卖合同不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿金。

　　赵基德·律师

　　为筹巨款重复卖房

　　揭秘

　　王先生的代理律师赵基德（右图）告诉记者，近几年，个别不正规的房地产公司为筹巨款，将一套房子卖给两户甚至多户，导致消费纠纷增多，促成了该条例的出台。

　　赵基德介绍，王先生已与青岛欧美房地产开发有限公司构成买卖事实，现在房产证却被别人领走，“欧美”这种行为是典型的一房两卖。也就是说，王先生10多万买的房子，可以获得双倍的“回报”。

　　上图：记者陪王先生一起到莱西市房产管理局查阅房产档案。

　　??