正当人们还在为杭州房价是否过高争论不休时，正在浙江世贸中心举行的“2003中国·杭州首届商铺展览会”中，也许能找到些许问题的答案所在。

　　在这次展览会上，共有来自上海、北京、海南等中国九个省、直辖市的50多家参展单位的80多个楼盘参展，包括CBD中央商务区商铺、酒店式公寓、商业街商铺、社区商铺、专业市场商铺、旅游商铺等各种类型的商业房产品，面积近600万平方米，其中浙江省楼盘占了六成。

　　然而，展览会的现场并没有想象中人头涌动的热闹。旷达的场地上只有寥寥数百人在观看。可能杭州市中心高达每平方米八千元以上的住宅房价让许多市民心里没底。但令记者惊讶的是，现场几位有意向与商家洽谈的参观者中有部分人员居然是下岗职工。在他们看来，既然买不起动辄就达一两百平方米的住宅房，还不如买套三四十平方米的商铺，用商铺的租金来保障以后日子的安稳。

　　据了解，目前作为投资之用的购房者普遍看好杭城商铺价格的上涨趋势。面积小、进深浅、门面宽、总价低的杭州市中心小型门面商铺更是深受青睐。一般而言，商铺的投资回报率在5％左右或者更高，且随着商铺使用率的增长而有望逐年上升。事实上，相当大部分的杭州住宅投资，回报率都低于这个数字。

　　有业内人士认为，杭州的房产投资从住宅向商铺分流已渐显端倪。目前杭州市区的商铺均价在每平方米两万元左右。与上半年相比，杭州商铺的销售价格上涨幅度在20％左右，其中小区商铺的上涨幅度约为15％，沿街大马路商铺价格的上涨幅度约为25％。

　　一位在杭州搞了十多年房产开发的房地产公司孙总透露，温州、绍兴、义乌等浙江其它地市比较富裕，那里的房产投资者就集体聚钱来省会城市杭州炒房，赚取其中的差价作分红之用，也就提高了杭州的整体房价。而目前，杭州市区的地皮价格也相当昂贵，以杭州市中心武林门为例，地皮已经涨到了每亩800至1000万元左右的“天价”。位于西湖边华侨饭店旁正在建设中的商铺每平方米平均售价为68000元左右，从而“问鼎”了这次首届商铺展览会上的最高价。

　　在现场，一位华侨对杭州商铺的价格之高提出了质疑：相比于法国的人均收入，杭州的市民收入显然要低得多，但为何她在法国埃菲尔铁塔附近买公寓或者商铺的价位与在杭州购买的价格基本趋同呢？

　　《人民日报海外版》 (2003年11月22日 第六版)