崔凤武 柳俊武

　　小北风一刮，寒流频频南侵，北方部分城市的房源似乎更为趋紧。在一部分老百姓喜迁新居的同时，天津的许多拆迁户却在这个冬天望房兴叹。

　　真的是房源过紧吗？非也。纵观中国内地目前房地产市场，不难发现这样一个二元现象：一面是大量商品房积压，一面是大众消费群体持币等房。分析人士指出，这都是住宅建设贵族化倾向惹的祸。一方面是房地产开发中“一窝蜂”地争夺高端市场，彼此攀比开发大户型、宽绿地、多亮点的豪华高档小区，而淡忘了平民大众消费群体急需的中低档房屋；另一方面，在专为解决中低收入阶层的住房困难而修建的经济适用房开发和销售过程中，也存在名不副实的中高收入者冒名买房的问题。

　　据一项统计结果显示，截止目前，北方某大城市累计开工经济适用房400万平方米左右，政府投入15亿元人民币，而去年该市16％的经济适用房被中高收入者买走，许多老百姓仍在抱怨没房住。

　　此间一知名建筑总设计师指出，目前大规模建造的普通住宅小区规划设计存在十种不良倾向：住宅贵族化、绿地公园化、铺地广场化、小区城市化、道路随意化、配套商业化、风格欧美化、物业粗放化、装修宾馆化、景观鸟瞰化等。规划设计的误区在一定程度上导致了房市的虚假繁荣，阻碍了房地产市场的顺畅发展。因此，是该为住宅建设贵族化倾向敲响警钟的时候了！

　　在一些普通的住宅小区，驾驶高档轿车的住户并不新鲜。名义上为经济适用房，但面积甚至达到了一、二百平方米，一套一百平方米的住房需40余万元，再加上简单装修的费用，至少要50万元，是中低收入者很难承受的。

　　这种新建住宅贵族化的趋势日益严重，致使许多地方的经济适用房出现了购买对象和户型面积失控问题。究其原因，主要是有关政策不明确，让开发商和设计师难以把握。故而在住房紧张的同时，却是大量的商品房闲置，使得本应该补贴给平民的却最终落到富人头上。这就背离了建设经济适用房的初衷。

　　对这种普通住宅贵族化趋势的遏止当从三个方面着手：

　　首先是对经济适用房政策严格掌控。一方面，享受国家政策优惠、开发经济适用房的地产商所开发的住宅，必须是经济适用房，不能“挂羊头卖狗肉”；另一方面，经济适用房的购买对象，必须是中低收入者，不能让有限的经济适用房“鹊巢鸠占”。

　　其次是对住房户型、面积的设计开发要给予适当的引导，不能一哄而上都追求高档化。究竟多大的房型才适合呢？调查显示，近七成的调查对象需要的是30万元以下、面积在一百平方米以下的住房。对比目前六成的房价在30万元以上的状况，不难看出是过大的面积和过高的价格将中低收入者挡在了门外。

　　其三是对户外绿地的适宜规划。目前一些住宅小区片面追求高绿化率，豪华欧式建筑，导致占地、水、电、建材等多种资源的严重浪费。也是对消费者的一种误导，将住房消费引入了一个误区。

　　在美国，人均GDP达到一万一千美元时开始推行绿色住宅，而日本是人均GDP达到四千美元时逐步实施的，可中国目前人均GDP尚在九百美元左右，住宅建设还是处于起步阶段，首要解决的是人民的起码居住问题，而不是花大力到处去开山、填湖，极尽奢华之能事。

　　《人民日报海外版》 (2003年11月22日 第六版)