中远房地产：十年磨砺一剑(图)

http://www.sina.com.cn 2003年11月22日07:47 人民网-人民日报海外版

　　李尘

中远房地产总经理：李明　　历史上的十年只是时间长河里的一粒细小的流沙，承载不了更多的东西；但是历史却是由这一个个的十年连接起来的，每一次的峰回路转，每个机会的柳暗花明，在十年里微小而有力量地存在着。十年，有更多的人在得到，也有更多的人在失去，对于中远房地产来说，他们的十年是辉煌的十年，在不断发展的同时，磨砺出更为新锐的明天。

　　成功转型创造更新的价值

　　十年前，也就是1993年，国务院决定以中国远洋运输公司为核心，整合中国外轮代理总公司、中国汽车运输总公司、中国船舶供应总公司等骨干企业，组建成立了中国远洋运输集团。在此之前的中国远洋运输集团在一代代远洋人的辛勤耕耘下，经过短短40年的发展，已经发展成为以国际航运为主的大型跨国企业集团，而1993年的改变，使得中远集团进入了改革创新发展的快车道。而中远集团进入房地产业也始于1993年。

　　中远房地产开发有限公司（COSRED）由中国两大顶级跨国企业———中国远洋运输（集团）总公司和中国化工集团发起组建，联合香港颖博有限公司、香港立丰实业有限公司、中国对外经济贸易信托投资有限公司、香港繁荣集团、天津远洋运输公司共同出资，按照现代企业制度规范运作的中外合资股份制企业。

　　在公司成立的最初两年，中远房地产有限公司只是对房地产开发进行初步探索，以对外投资和研究战略为主。他们先后在各大沿海城市参与投资了上海国际航运金融大厦、大连远洋大厦、天津远洋大厦、广州颐和山庄等10多个项目，这些项目所取得的骄人成绩，为中远房地产赢得了良好的市场形象。

　　在以后的几年时间，中远房地产经历了探索、发展、壮大、重组、全面市场化的阶段，从1997年开始直接面对市场进行房地产开发。这一年，公司通过了ISO9002质量认证体系，成为全国率先通过质量认证的房地产开发企业之一。也是在这一年，公司将业务重点转向了北京地区，其并行开发的远洋都市网景和远洋大厦，同时荣登1999年度北京住宅和写字楼十大畅销楼盘，成为京城业界惟一获此殊荣的企业，远洋系列精品楼盘从此在京城声名鹊起。

　　对这种大的改变，中远房地产开发有限公司总经理李明很有感触，“我来公司已经六年了，回首六年时光，最引以自豪的工作就是盖了一座由千百位员工构成的‘建筑’———现在的中远房地产开发有限公司。所以经常跟同事和朋友说，自己不是在做房地产生意，而是在改革一家计划经济体制下的国有企业。六年前的中远房地产更像一个机关，职能主要是集团内部的房产行业管理，自身的生存完全依赖于上级单位。今天的中远房地产，虽然还不能说是一家完全市场化的公司，但职能只有一个，就是为股东、客户、员工和社会创造价值。”

　　2000年，中远房地产开发有限公司被国家建设部审定为房地产开发企业一级资质，并获得北京市房地产土地开发权。随后两年里，公司并行开发远洋天地、远洋风景和远洋德邑三个新项目，总建筑面积超过100万平方米，市场反应相当热烈。

　　远洋风景当选为京城20大“特色楼盘”，远洋天地先后荣获京城10大“明星楼盘”、全国30大“明星楼盘”、“焦点房地产网最受欢迎楼盘”、“北京理想家园投资潜力精品楼盘”等一系列大奖。依靠优质的产品和卓越的服务，中远房地产开发有限公司还被广大消费者评为“首都十大诚信地产企业”。

　　进入2003年，中远房地产有限公司已经进入全面市场化的状态，厚积而发，连续推出惊世之作，在玉泉路倾情打造近200万平方米大型绿色人文生活区———远洋山水；在三元桥畔精心雕琢高品位时尚社区———远洋新干线；在西长安街隆重推出地标级5A写字楼———凯晨广场；在今年4月，中远房地产取得国家工商总局颁发的新营业执照，正式变更为中外合资企业，更与北京市朝阳区CBD管委会联手成立北京中央商务区开发建设有限公司，全面担纲北京CBD核心区的一、二级土地开发，用中远房地产人的智慧与激情搭建一座北京通向世界的桥梁。

　　在取得一系列骄人成绩之后，公司的结构也在不断的进步当中。在2002到2003年这一段时间里，中远房地产一直按照现代企业制度改造其企业结构，为加速推进市场化、专业化而努力。可以说中远房地产是一个由国企成功向市场化转型的公司，其市场营销部总经理武文勇介绍道中远在由国企的计划经济向市场化的过程当中，一直在向民营企业学习如何生存，民营企业也在向他们学习如何管理。由于有远洋运输公司的背景，可以说现在中远房地产的管理理?罾锘岣菀捉邮芄獾乃枷耄庀冉墓芾砉勰睢；蛐碚馐侵性斗康夭芄辉诰赫ち业谋本┓康夭刀朗饕恢牡闹匾颉?

　　涂抹不去的企业文化

　　走进中远房地产开发有限公司，会很快被这里的年轻朝气所感动，这里的年轻是与智慧和激情相联的，可以说这个团队是一个兼顾成熟与张扬、专业与团结的队伍，这就是中远房地产企业文化的魅力。

　　李总介绍到，中远非常重视企业文化对员工、对公司、对客户的影响力。“我们以前说过一些‘豪言壮语’，比如为什么远洋天地不是一个纯粹意义上的房地产开发？为什么我们要把一个废弃的厂房改造成为公益性的艺术中心？为什么我们要自断皇粮改变我们的隶属关系？凭心而论，这些话的出发点都不是自我炒作或者引人注目的作秀，而是一个明确的信号———我们希望改革。作为企业的领导者之一，主要工作就是为她不断地注入市场化机制，让她有能力从容地面对竞争。很快，我们找到了这个企业应有的品牌内涵，那就是：朝气、创新、可靠。”

　　“我们所说的朝气一定不是一个年龄的概念，而是指一种自信、乐观、不断进取的状态。今天的市场竞争，是能力与智慧的较量，整个时代都在高速地奔跑，观念上的落后只能意味着淘汰与消亡。现在为中远房地产事业而勤奋工作的很多都是年轻人。在我们这个环境里，只要你有能力，有追求，就会得到展示才华的机会。现在我们的许多部门骨干都是二、三十岁的青年，大量一线工作把他们锻炼得成熟而自信，他们是中远房地产的未来。”

　　房地产业是一个朝阳产业，竞争波澜起伏，而中远房地产的系列产品每次亮相，都会引起众多购房者的热烈关注，在各种性价比的比较中，远洋系列都有自己的绝对优势，一方面是中远房地产对于建筑本身的理解非常深刻，而另一方面则是中远房地产企业文化里关于创新的要求。在这种创新理念引导下，其奉献的产品是融合艺术与梦想、科技与人本、历史与未来的建筑传奇。像长安街上的北京远洋大厦以及在老工业区崛地而起的远洋天地和在今年倾情打造的大型绿色人文生活区远洋山水。

　　“一个建筑将来只能有两个结局，或被当作废品拆掉，或作为文化遗产保留下来。我希望我们的作品能够因是智慧的结晶，因产品本身所具有的几千年文化底蕴和领先于时代的创新精神而被保留下来。”李总深有感触地说道。

　　在2001年李总应世界著名建筑设计公司HOK的邀请，到美国进行工作访问之后，这种感触更深刻了。

　　“穿行在纽约的街道上，发现整个城市都十分相似，陪同者告诉我，这个城市80％的建筑都是在上个世纪初期以前建造的，纽约人非常自豪拥有这样的历史传承，他们不允许有人破坏这种传统。还有一些东西让我感到有趣，街面商店的标牌上总是有几串数字，原来是指店铺的经营年份。当我走进这些岁月沧桑的建筑里，光顾那些写满历史的商店时，才发现里面充斥着的都是流行与时尚。这个感觉在我的脑海里留了很久。回到北京，在二环路上转了一圈儿，别说是80年代的建筑，就连几年前盖的楼，很多都已经呈现与画‘拆’字的旧房一样的面貌。什么是建筑与文化的新旧结合，什么是技术与历史的远近交替，在深深的思考中，眼前不断闪现的是‘创新’两个字。希望我们的建筑能够经得起时间的考验，以至于后人不但不舍得拆毁它们，而且还能心情愉悦地徜徉其中，把它们作为记录我们这一代人生活的见证保留下来，成为这个城市文化的一部分，这一切都取决于我们今天的工作以及不断创新的精神。”

　　房地产业是一个系统工程，所做的工作并不是把房卖出去就完了，而是包括方方面面的环节。从规划、设计、施工到销售，这是一个经历复杂的过程，而中远除了奉献精品楼盘之外，也给客户和投资者一个感到可靠的团队。正因具有雄厚的实力，良好的信誉，优质的产品，全面的服务，和客户及合作伙伴相互依存，所以在中远，已经把可靠看成了一种境界，一种品质，一种生命，一种社会责任感。

　　价值的凭证

　　中远房地产在今年翻开了崭新的一页，在过去的十年，中远创造了无数的辉煌。在东部地产尚未形成气候的时候，中远就已经拿下了东部的大面积地区，而这依靠的不仅仅是资金实力，更多的是对市场的准确判断。在拥有一支可靠而又团结的团队的前提下，在本着对客户奉献完美品牌的心态下，如今的中远房地产已具有CBD一级土地开发商的资格，而曾经拿地的前瞻实力，更被某大学作为经济方面成功案例收在教科书中。可以说，中远房地产的楼盘开发已经日趋成熟，日趋完美，成为更多客户的首选。

　　面对土地成本不断增加、行业利润呈现下降的现实，中远房地产依然把创新可靠作为其行事准则，所依赖的是什么呢？市场营销部总经理武总对此说了一句话：“这就是品质问题，是开发商的品质问题。”

　　“中远房地产的楼盘物有所值，在现?诰赫ち业那榭鱿拢颐且廊槐Ｓ凶魑幻⑸套钣Ω糜械钠分剩褪钦娉嫌肟煽俊！?

　　除了依靠品质，中远在公益事业上也是尽心尽力，为一方百姓奉献着自己的力量。发起组织“保护母亲河”义务植树活动，认捐500亩绿色希望工程林；向河北省怀来县贫困山区捐助教学用品；举办“唤回广场和平鸽，争当绿色小天使”公益活动；投资建设人大附小室外综合运动场；向战斗在抗击非典一线的医务工作者捐款等等。中远房地产以其实际行动表达出对社会的关注，对社会的热爱。而其进行的艺术交流活动表达着其精致的艺术品味，像“与民工一起舞蹈”现代舞展演，关注同一个生存空间里被忽视的人群；像“狂想曲”亚洲当代艺术展，通过想象力来获得对世界的觉醒；像“非洲寻梦·非洲艺术展”，让参观者对那片富饶而又神秘的土地有了更直观的认识。

　　这一切都是中远房地产除了最基本的房子之外，给予客户的更多的附加体会。中远房地产在过去十年里，营造了无数温暖的家园，并在这十年里无数次地超越能力极限，刷新着自己所保持的纪录。市场在变，客户在变，中远房地产的承诺却没有变，这或许就是中远房地产物有所值的真实记录。

　　岁月荏苒，十年也就是弹指一挥间，对于中远房地产来说，这并不是一个结束，而是一个新长征的起点，未来还有更多的期待在等着他们，还有更多的辉煌在等着他们创造。

　　《人民日报海外版》 (2003年11月22日第七版)