本报讯（记者周思详）时至年底，一些满心欢喜准备搬进新居的业主们却在收楼时被泼了一盆冷水：新房子到处都是问题，根本没可能搬进去住。他们找发展商投诉，等着返工，可不少人收了楼往往一年半载都搬不了。碰到这种情况很多人只能自认倒霉。但其实很多人都不知道，他们是可以援引相关法规向发展商索赔的。

　　拖工一年半索赔13万

　　邓先生2002年花费约50万元购买了番禺某带装修楼盘的一个三房单位。收楼时他和一众业主发现，房子要么墙壁掉灰，要么阳台地板没有倾斜度无法正常排水……总而言之，房子质量根本没有达到可以使用的要求。他和其他业主都拒绝收楼，并要求发展商在一个月内完成返工维修。

　　可是一年半过去了，邓先生的房子都还没能修完。邓先生一怒之下拿起了法律武器，终于在上周拿到了修好的房子，并向发展商索取了总计13万元的赔偿金。

　　入住前索要质量保修书

　　那么邓先生的这13万元索赔依据是什么呢？

　　邓先生的代表律师王先生告诉记者，根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，如果发展商不能按约定时间将房地产交付给购房者使用，按新版合同约定，每延期1日，发展商向购房者交付购房总价款的万分之五的违约金。超过约定时间90日仍不交付房地产的，购房者有权单方面解除合同，造成购房者损失的，发展商还应负赔偿责任。（注：旧版合同违约金由双方约定，未约定的，违约金为延期交楼期间的指导租金）

　　王律师提醒，在新房入住前，业主要注意得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。