中诚广场神秘买家浮出水面(图)

http://www.sina.com.cn 2003年11月24日09:12 广州日报大洋网

中诚广场（箭头所指）终于有了较圆满的结局。周馨摄　　本报记者　李佳莉

　　新闻背景

　　中诚广场号称广州第一“烂尾楼”，位于天河北路与体育西路交界处，其楼高50层，分A、B两塔，总面积约23.2万平方米，当年销售时，曾炒出2.8万港元／m2的天价。1998年该工程“烂尾”让人极其震惊，欠下的大宗债务也更是令人心悸。据广州市中级人民法院委托拍卖行最早进行的一次登记显示，当时涉及中诚广场债权申报的债权人就接近160人。2002年10月16日，广州市中级人民法院正式对外发布公告，决定对中诚广场项目进行整体处理，以此激活中诚广场项目，最大限度地保护债权人的合法权益。

　　广州中诚广场1997年由于受到东南亚金融危机以及自身经营不善的影响，销售状况一蹶不振，1998年终于走上一条难以避免的“烂尾”之路。如今，这个已经“烂尾”接近5年的工程被收购了，目前已经进入司法程序。

　　中诚广场“烂尾”后，许多商家就不断地与中诚广场的开发商———广州鹏城房地产有限公司（下称卖方）联系和接触。（北京）金贸国际投资有限公司与广州骏鹏置业有限公司（以下合称买方）的决心最大，从2002年6月开始，买卖双方就反复磋商，进行了多次艰苦的谈判，最终于2002年10月18日签订了《收购中诚广场合同书》，并于2002年11月22日经最高人民法院批准。同时（北京）金贸国际投资公司具体委托广州骏鹏置业有限公司代理运作。日前，买方之一的广州骏鹏置业有限公司副总经理王杨先生接受了本报记者的独家访问，并就具体收购中诚广场的细节向记者独家解密。

　　解密一：装修不低于原来约定标准

　　买方收购后应对中诚广场全部面积232776平方米进行装修，并负责中诚广场现状的所有后续工程，直至中诚广场可交付使用，具体装修标准不得低于卖方原来与其他业主约定的装修标准，装修时间从签署协议经广州中级人民法院批准后将中诚广场全部物业解封并过户给买方之日60日起计算，装修期为18个月。

　　解密二：小业主已购单位位置将调整

　　买方对中诚广场的债权确认完毕后，由卖方与未解除购楼合同的业主签定调整协议，将小业主购买的楼盘单位调整集合到中诚广场某塔楼内，如有的小业主不愿意收楼或者不愿意被调整时，买方以5600元／m2的价格回收，并在支付中诚广场二期收购款时一并支付给卖方。

　　解密三：收购金额为9.24亿元

　　买方对剩下约16.5万平方米的面积以5600元／m2的价格进行收购，具体包括中诚广场A、B塔楼面积91166平方米，商场面积38809平方米，地下车库面积为35025平方米，收购金额为9.24亿元。自合同生效之日起，分三期交给卖方，一期付款3.5亿元，二期付款3亿元，三期付款2.74亿元。同时买方拥有物业管理公司的招标和冠名权的权限。

　　解密四：12年前的设计现在仍超前

　　就12年前所设计的中诚广场是否还适应今天写字楼所要求的甲级配套，王杨先生表示，中诚广场的设计非常超前，首先其外型设计特别漂亮，具有立体感；拥有3.45米的层高，比中信广场的层高还要高；18米中空大堂，装修后肯定气度非凡。同时拥有地下车位600多个。就整体面积来讲，A、B两塔加一起共100层，每层拥有约2200平方米的面积，远远比中信广场提供的写字楼面积大。

　　解密五：法院发执行文后项目即启动

　　当记者问什么时候开始启动该项目时，王杨先生介绍说，最高人民法院于今年5月再次批复由广东省高级人民法院、广州市中级人民法院上报的关于收购中诚广场的具体方案。现在只等广州市中级人民法院发执行文，只要其发执行文，项目立即启动。某银行已经给法院提供了保证书，保证向买方提供13亿元的资金保证，除去9.24亿元，其余部分用于中诚广场后续建设。至此，广州市的这块最大“烂尾楼”工程，终于有了一个比较圆满的结局。

　　专家看法

　　为什么近来广州曾沉寂多时、无人问津的烂尾楼纷纷起死回生，成为众人趋之若鹜的淘金之地？业内专家表示，广州写字楼市场已悄然回升，市场前景非常好，国内大企业集团、金融机构及海外跨国公司成为这股强大购买力的主流。只要看得准，续建烂尾楼绝对是“短、平、快”项目，极具投资价值，这正是广州“烂尾写字楼”突然要咸鱼翻生背后的真正原因。