京城经济适用房涨价33%? 专家官员出面释疑 |
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http://www.sina.com.cn 2003年11月24日14:27 中国新闻网 |
中新网11月24日电人民日报今日发表文章称,近期一条房产新闻让北京的徐先生大吃一惊:北京经济适用房的价格三季度大幅上涨,涨幅达33%!徐先生很担心:“这样涨下去,我们这些拿固定工资的人以后还买得起房子吗?是不是这经济适用房也不经济了?” 文章写到,10月22日,北京市房地产信息网发布了《北京楼市三季度季报》。这一网站隶属北京国土资源与房屋管理局,它出具的月报与季报数据来源,是北京国土房管局房屋的预售、过户合同数量统计。根据网上公布的数据,北京第一季度预售经济适用房的均价是每平方米2725元,第二季度为2755元,第三季度3660元。 于是,有媒体分析说:“同今年二季度相比,北京三季度的经济适用房价格大幅度上涨,平均每平方米上涨905元,上涨幅度达到33%。而二季度同一季度相比的增长幅度仅为1.1%,均价上涨仅30元/平方米。” 对此,该网站于10月31日撰文指出,这“并不代表北京市经济适用住宅的价格上涨,只是由于热销区域不同所致。”北京房地产信息网相关负责人表示,从字面上看,北京的经济适用房确实是每平方米涨了近千元,但对其不能做表面理解。 业内人士打比方说,这就像一个人卖鸡蛋:煮鸡蛋0.4元一个,茶叶蛋0.6元一个。第一天卖了7个煮鸡蛋和3个茶叶蛋,那么总收入就是4.6元,平均下来一个鸡蛋卖0.46元;第二天他卖了2个煮鸡蛋和8个茶叶蛋,总收入5.6元,平均每个鸡蛋0.56元。这样,第二天的鸡蛋价格就比第一天上涨了近22%,可实际上每种鸡蛋价格都没有上涨。 文章称,近几年,北京市一直在采取措施控制经济适用房价格。北京市的经济适用房,土地实行划拨方式供应,基础设施建设费等减半征收,市物价部门按国家和市里的相关规定严格审定建造成本,控制开发商利润。经济适用房与市场的关系不是很大,所以价格一般不会大幅上涨。 9月底,北京市政府办公厅转发了《市计委关于做好全年投资工作的意见》,原则上经济适用住房要规划在四环路外土地价格较低的地区,集中建设配套齐全的规模化小区。据市建委有关人士介绍,本市的经济适用房一般每平方米不超过4500元。由于免交土地出让金,经济适用房每平方米价格一般可以比普通商品房低600元左右,这决定了经济适用房项目价格会稳定在4000元以下。据悉,从2004年起,北京市还将通过公开招标的方式选择经济适用房的开发商。 文章援引建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠的话指出,政府在考虑经济适用房布点时,在总体规划上会有一些总量上的考虑。城区土地本身的成本比较高,政府要去拿回来,就要花很大的代价,而每年从财政拿出来解决住房问题的钱是有一定数量的。所以一般政府安排的经济适用住房,都是在交通比较便利、或将来比较便利的一些区域,以及土地、拆迁的成本不太高的这样一些区域。而采取招投标的方式也有利于建设总成本的下降。(朱彦荣) |