本报讯 （记者 晓洁 通讯员秦民）开发商以低于合同约定的价格向外销售，其违约行为使销售代理公司无利可图，双方为此诉诸法院。记者昨天获悉，秦淮区法院对这起南京首例商品房代理销售合同纠纷做出一审判决：要求开发商支付销售代理公司佣金21万余元。

　　2001年6月16日，南京皇宇房地产销售有限公司（简称“皇宇”）与南京亨义房地产开发公司（以下简称“亨义”）签订了销售贡院街东牌坊综合楼的代理合同。双方约定，“皇宇”公司自2001年6月16日起至2002年6月16日止，为“亨义”公司销售房屋，销售价为商住楼4500元/平方米，门面房25000元/平方米，佣金比例为销售总价的1.8％。双方同时约定，“亨义”公司的房屋销售价格不得低于“皇宇”的销售价格，否则其销售视为无效，其销售业绩视为“皇宇”完成。

　　合同订立后，“皇宇”展开了销售房屋工作，先后和大量客户建立了销售、租赁意向。与此同时，“亨义”房产公司却擅自以低于销售价的价格自行销售了大部分商品房。“皇宇”公司认为，根据合同约定，“亨义”的这种销售行为，应视同是“皇宇”公司销售的，因此“亨义”公司应当支付佣金。

　　庭审中，“亨义”公司却认为，房地产销售代理属于限制经营项目，“皇宇”在订立合同时，尚未取得经纪人资格，因此双方签订了无效合同，且“皇宇”在这期间只卖了一套房，他们已给付了佣金，请求法院驳回“皇宇”的起诉。

　　法院审理认为，双方签订的委托销售合同合法有效。“亨义”认为“皇宇”未在建设主管部门取得经纪资格，但“亨义”却无法提供相关证据予以证明，法院不予采纳。法院经过审查并根据合同做出一审判决：“亨义”在判决生效之日起十日内给付“皇宇”佣金218383.22元；“皇宇”按约定于同日扣除相关税收后返还0.6％给“亨义”公司。

　　《江南时报》 (2003年11月27日 第六版)