近期，沪上老洋房涨声一片，每平方米均价已高达2万元，比去年上涨20％－25％，风头直盖一些新开发的顶级楼盘，其中一栋尚不知历史渊源的老洋房更是报出逾3200万元的天价。业内人士普遍认为，物以稀为贵，一般位于较好地段的老洋房身价还要涨。

　　可进入交易的仅60套

　　尖翘的屋顶，小巧的阁楼，饱经风雨的黑色铁栅栏，幽深的后花园，曾作为老上海身份和地位象征的老式洋房，如今在上海有几百套。某知名房产服务公司的一位权威人士称，目前上海具有合法产权、可进入市场交易的老洋房数量仅60套左右。

　　据《新闻晨报》报道，目前老洋房每平方米参考价格为2万元，一些“极品”老洋房的单价则高达4—5万元，比去年上涨了20％－25％。信义房产中介部的信息也表明，老洋房的价格涨幅达到20％左右。

　　据悉，某房产服务公司已成交的4套老洋房中，最贵的一套包括地价在内卖了2000多万元。而这一纪录随着近来老洋房价格的飚升，将可能被打破，因为其现有的房源中已有一套老洋房报价超过了3200万元。尽管价格一路走高，但钟情老洋房的还是大有人在。戴德梁行一位人士介绍说，几乎每天都会有客户到门店进行咨询或联系看房，其中主要是以投资为目的的境外人士。信义房产中介部一位人士称，他们的客户同样以境外人士居多，而且80％的客户都以投资为目的。

　　老洋房身价还会涨

　　投资客何以如此热衷老洋房？专家分析认为，作为一种稀缺资源，老洋房具有较大的升值潜力，其投资回报一般比较丰厚。信义房产中介部一位人士透露，投资客买下老洋房后，多数会进行重新装修，再倒手卖出，这样的资金回报率至少在20％以上。而另一位涉足老洋房交易的专业人士则分析说，目前在上海投资老洋房，出租的租金回报率在6％左右，加上老洋房自身升值，总体资金回报率约为10％。

　　老洋房身价还会涨吗？有业内人士认为，从目前的情形看，老洋房的市场价格在维持现状的基础上，还会略有上涨。这主要是因为上海的房地产大环境比较好，而且老洋房是房产“古董”，其抗跌性非常强。随着老洋房的多次交易、换手，其各方面的条件将不断完善，这将提升整套房子的价值。而上房置换洋房专卖店一负责人则认为，老洋房身价至少目前不会跌，还有一定的上涨空间。

　　《人民日报海外版》 (2003年11月29日 第六版)