近几年来，通城房价一直居高不下，但对于中低收入家庭来说，仍能通过合理的安排资金购买到适合自己的住房。其中，要求实用的人可以买二手房，要求前卫的人则可考虑小户型。日前，本报记者采访了房地产业内人士，并对二手房与商品房进行了相关比较分析，对那些准备花20万元左右的买房消费者提供置业参考。

　　通城热点区域楼盘配套完善，交通便利，但价格往往在每平方3000元左右，普通消费者很难接受。但购房者的心理大都要求交通便利、居家便利，而价格又能承受得起，因此，这就自然而然地推动了二手房市场的活跃。随着商品房的不断增加和户型更新，很多高收入家庭已进入卖旧换新的阶段，想购买二手房的人选择机会越来越多。据调查，同样的总价购买的二手房和商品房面积能相差30至40平方米，相当于一套迷你小户型。由此可见，在资金不够充足的情况下，购买二手房是比较经济实惠的。

　　另外，在南通花10至20万元可以选择一套不错的二手房。二手房主要分为已购公房、二手商品房和二手经济适用房。二手商品房、二手经济适用房多出现在上世纪90年代以后，因此已购公房一直是二手房交易的主流，而目前上市的已购公房60％为上世纪80至90年代的。上世纪80年代初的公房以多层为主，由于经济指标的限制，户型单一且面积不大，但采光和通风效果都比较好。

　　到上世纪80年代末，住宅建设开始实施“占天不占地”的建筑方案，开始增加高层住宅楼的建设。此时，户型也有了相应的改变，多为大客厅、大卧室、小卫生间的设计方案，布局紧凑。这个时期的住宅一、二、三居室都有，二居室占了大部分的比重，且都是居家的理想户型，面积多在60至80平方米左右，类型多样化。这些住宅保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，作为居家更实用。

　　业内人士分析说，近年来南通房地产业的“门槛”已越来越高，每平方米的均价已上涨了500元左右，但大部分市民的收入却没有相应的增加，而且现在的城建力度正不断加大，购房队伍的加大也促使房价不断升高。因此，想要买房又不太宽裕的市民可试试购买二手房。

　　本报记者 雷晓寒

　　《江南时报》 (2003年11月29日 第六版)