如果自己新买的房子,没住多久就有人告诉你这不是你的，你会作何感想？如果是我，我的第一反应肯定是不可能，因为我交了钱的。冷静下来我会想，是我的就是我的，难道还有人夺了去？如果这可以称之为不幸的话，这种不幸还真就降临到广州8户居民头上了。据羊城晚报报道，广州东兴北路77号丽景台八户人家，搬进新楼不过一两年，却在一夜之间发现房子已被广州市中级人民法院查封。经过一番奔波，八户人家终于发现，由于发展商一房多卖，使他们面临两难的境地：如打确权官司，由于没有房产证与合同，很可能打不过银行；如打赔偿官司，房子要拿去拍卖，发展商又没钱赔，很可能会“房财两空”。

　　即使没有房财两空，8户居民损失也是不可避免的，精神损失更是无以为计。这到底是谁的责任呢？发展商当然罪责难逃，但这只是表面原因。其深层次的原因还在于：到底是谁让发展商轻易做到了一房多卖？我们发现，发展商与银行结成的利益共同体才是根源所在。

　　我们再来看一下事件的过程。丽景台绿欣阁2401房业主李先生夫妇于2002年10月5日花了75万元向发展商新创业房地产公司购买了这套商品房，首期付款38.8万元，余额办理银行按揭。可后来从房管局得知，同年11月1日，发展商又将房屋抵押给该银行另一支行，向法院起诉发展商的正是该支行。毫无疑问，该支行也是受害者，但是，这并不影响他们应为居民的麻烦承担一部分责任。因为我们有理由问：银行在办抵押时就没有对房产权属状况进行核实？或者实地调查一下，或者通过相关部门核实，尤其是买房者按揭贷款是通过同一家银行，该支行就更没有理由办这种糊涂事。

　　是什么让银行如此糊涂，我认为，是由于他们太迫切于做成与发展商的交易，以致不愿意过多考虑。这并非臆测，而是基于房地产商与银行之间关系的合理推断。据《财经》杂志报道，今年央行意在防范房地产业金融风险的121号文发布后，一个数字成为人们关注的焦点：70%。也就是说，房地产商的资金有7成来源于银行，其实这并非秘密，真正的秘密在于：真实的数字决不止这个数。比如房地产商自有资金只有总投资的15%，按规定这样连证都拿不到，就没法开工，又拿不到开发贷款。这时，开发商就会先用短期贷款补足30%，拿证开工，再去拿开发贷款，用这部分钱将短期贷款还上。然后，再通过预售房屋得来的款项还开发贷款。这样，完成了一种钱从银行出来再回到银行的过程。正常情况下还行，一旦遇上房屋销售不理想，开发商的资金链就会断裂。于是，风险自然就转移到银行头上。但为什么银行会如此听开发商的呢？报道引用银行界人士的话认为，房屋按揭贷款被银行看作是优质资产，因此各银行都想争这块业务。如果不满足开发商的条件，按揭贷款业务可能就轮不上你。在这种情况下，银行与开发商很自然地结成了利益共同体。

　　所以，广州丽景台的业主被骗，板子不能只打在发展商身上。避免此类现象的发生，不能依靠发展商们的良心发现，必须靠相应的制度进行规范。一是对开发商的行为进行规范，让其无漏洞可钻；一是对银行进行规范，使其切实防范金融风险。作为规避房地产信贷风险的举措，央行121号文的发布可算对症下药。我们再回到这件事本身，办抵押的银行如果能多考虑一下风险，再调查一下，就不至于将钱放给一个行将破产的人了，也就不会有8户居民的烦恼了。(稿源：红网)(作者：王希忠)(编辑：杨国炜)