中新社香港十二月一日电(记者张淑琴)物业顾问公司世邦魏理仕今日表示，随着全球经济复苏，及CEPA等利好因素带动，香港整体物业市道已回复畅旺，并预料明年市道亦将平稳向上。

　　世邦魏理仕亚太区主席兼行政总裁白礼霆今日在香港表示，近半年的多个利好因素，包括内地与香港签订的“更紧密经贸关系安排”、内地放宽居民以个人身份来港旅游政策、港府公布房屋政策、投资移民计划及内地批准香港银行营办人民币业务等，均对整体物业市道带来正面影响。

　　白礼霆说，息率低企令海外投资基金、香港企业及发展商纷纷积极物色投资机会，市场投资情绪日益上涨。此外，在内地放宽旅游政策及CEPA的正面影响下，市场屡见海外投资者相继把投资目标转移至商铺物业及酒店项目上。

　　在市道改善下，表现最佳的是商铺市场。世邦魏理仕亚洲区店铺部董事戴伟思说，虽然香港仍持续通缩，但零售业在过去数月已出现反弹迹象。他表示，在访港旅客逐渐增加的刺激下，零售租务市场明显转活，活动集中在饮食、个人护理及美容行业的商铺扩充及搬迁事项。

　　戴伟思表示，受市场消费信心恢复及恒生指数上升的正面刺激，加上市场近期录得大额成交，一些现时未有在港开拓业务的零售商，亦正审慎考虑进驻香港零售市场。他预期明年旺区商铺租金将上调百分之五，售价可望上升一成。

　　受惠买家入市意欲增强及投资者信心上升，住宅物业市场亦交投畅旺。世邦魏理仕预期，二00四年豪宅租金将下调约百分之五，售价将窄幅上升。而中小型住宅物业，预料售价将小幅度上升。

　　白礼霆表示，在多项利好因素及政策的带动下，相信香港整体经济，将在短期内渐见复苏，而在此明朗的经济前景下，预期整体物业市道将平稳向上。