商标注册走进地产圈

商标注册走进地产圈

http://www.sina.com.cn 2003年12月02日16:32 北京晚报

住交会上的意外消息　　在上周闭幕的住交会上，除了各大公司展示自己的公司形象外，记者还得到了另外一个消息，来自北京的开发商潘石屹、张宝全等都表示公司已经开始着手商标注册、保护工作。而据记者了解，目前像宣武马连道项目的格调、蒋宅口的巨库等也进行了紧急注册。尽管如此，专业律师表示，国内地产的商标保护与国外相比仍不到位。　　事实上，房地产界一直面临着一种窘境。早在去年，在上海市著名商标认定委员会认定公布的6批共198个上海著名商标中，没有一个是房地产商标。联合国工业计划署的一份资料显示：不足3％的名牌占销售总量的50％左右。现在的百姓是不是住房也要住“名牌”呢？　　可是，如果费尽心思想出的名称被克隆将会怎样，就拿北京的苹果社区来说，一年前，开发商张宝全花了200万元，历时几个月征名得来的。可北京的苹果还没开盘，外地倒有苹果已经飘香了。据悉，在河北石家庄也有一个楼盘叫苹果，不仅案名相似，就连张宝全的今典智囊团研究出的“青苹果”“红苹果”“转基因苹果”的社区创意也原样照搬。这种情况并不鲜见，仅在石家庄就有水榭花都、纳帕溪谷、太阳城等多个楼盘“学习”了北京、天津的名盘。在深圳街头，记者就亲眼目睹了深圳版的“东方银座”，不仅案名一字不差，就连字体也如出一辙，简直是天下楼盘一大抄。　　比较北方市场而言，南方房地产市场相对成熟，其中不乏像万科地产、珠江地产这样的品牌产品，人们对其的认知度也高。全国14200多家正常运转的房地产企业中，已有一些开发企业在较好地实施品牌战略，但真正能利用品牌扩大企业知名度并使购房者享受到实惠的还是少数。最近几年，随着房地产界的日益市场化，房地产品牌之争似乎开始激烈起来，但在实际操作中却是噱头多于实干，相当多的开发企业品牌意识还很淡薄。中国房地产业协会副会长孟晓苏认为，这与我国房地产开发缺乏规模经营有关，不少小企业根本没有能力创品牌，项目开发完不仅人找不到了，有的连公司都注销了，居民说他们“赚了钱就跑了”。有的开发公司自称“只做产品不做品牌”，其实是他们没有做品牌产品的能力。　　跟潘石屹没关系的后现代城　　案名复制仅仅是为了借名盘效应促进销售也在情理之中。可如果有人说此苹果和彼苹果是一棵树上长出的，就多少有点让人气愤。潘石屹就遇到了这样的事：大家都知道大望路现代城的后边有个叫“后现代城”的楼盘，或许是借了现代城的人气，销售还算不错。可是，最近老潘不断遇到认识不认识的朋友，说买了他的项目，一问原来买的都是后现代城。“最夸张的一次是在法国一个城市，都很少见中国人，有一天一个同胞径直朝我走过来，十分激动地问：“你就是潘石屹吧，我还是你的业主呢，刚买了后现代城盖得挺好的。”老潘听了这话真是哭笑不得。　　要命的是，这样的尴尬对话不止一次，潘石屹表示，打出这样的案名先不说什么，如果连售楼员都这样误导消费者，那我就要保留追究的权利。　　北京开发商开始觉醒　　也许是香榭里案引起了部分开发商的重视，最近，位于西二环外马连道商圈内的项目“格调”，都将项目的案名LOGO进行了注册。据北京集佳专利商标事务所商标部主任刘文斌介绍，该事务所是专门代理商标申请的，成立8年来接到房地产开发商申请还是头一回。以前代理的集中在服装、食品、电子等热门行业。　　刘律师介绍说，依照国家工商总局商标局的“类似商品和服务区分表”，商标分商品商标和服务商标两大类，1至34类为商品商标，35至45类为服务商标，“格调”的开发商依莲轩本来一开始只注册了第36类“不动产事务”，这也是目前房地产楼盘一般注册的内容。而国家工商总局商标局在今年9月就“商品房”如何确定类别问题写给某商标事务所的一份批复中明确规定：“按照世界知识产权组织提供的商标注册用商品和服务国际分类”的分类原则，第19类“非金属建筑物”是指简易的或是可移动的建筑物，不包括“商品房”，在“商品房”建筑销售环节中，建造永久性建筑的服务属于第37类，以“商品房建造”申报；出售“商品房”的服务属于第36类，以“商品房销售服务”申报。于是，依莲轩又补注了第36和37类，以防止被他人盗用。　　“格调”注册商标打造品牌　　“格调”品牌负责人马文阁介绍说，“文字、字母、数字、图形、颜色、三维标志或其组合均可作为商标注册”，注册周期为15个月，公示后就可以拿到商标注册证，受商标法保护了。商标是按类别申请，每类规费为1000元，超过10类后，每增加一类注册，规费递增100元，十年后可以“续展”或转让。对一个想长期发展的房地产企业来说，花费不多，意义重大，企业品牌的无形资产得到了保护。“格调”总经理刘博对记者说，他们注重商标注册还有两个原因，以“一块带有神秘色彩砖雕”作为LOGO的设计独特，具有珍藏意义；另外，开发商也想以此商标作为企业持续发展的长期品牌。刘博表示，虽然公司现在名气不大，但是从注册商标这件事上至?倌芸闯鑫颐鞘怯谐ぴ洞蛩愕模换岢鱿执蛞磺够灰桓龅胤降那榭觥6遥笠抵厥由瘫晔且恢止娣兑馐逗透涸鹑翁鹊谋硐郑钅看有〈ψ銎穑⑸袒岱浅？粗刈约旱钠放疲谐ぞ梅⒄沟墓婊换嶙鲈遗谱拥氖隆? 　　巨库的开发商张婕在接受记者采访时说，巨库作为一个另类的案名、形象，一问世就引起了强烈反响，很快就有外地的开发商来谈合作，想克隆巨库。这时开发商才反应过来要赶快注册商标。整个申请注册的过程用了一个月，耗资4万元。张婕认为这钱花得很值得，可以使开发商处于一个主动的位置保护自己，也为公司今后异地扩张打下了品牌基础。　　不注册只能花钱买回　　一开始没有商标意识，最终就要付出巨大代价。北京集佳专利商标事务所商标部主任刘文斌表示，国内外知名商标被抢注的案例太多了，地产圈潘石屹的现代城就是经典一例。提到商标被抢注，潘石屹有一肚子苦水。“不仅是商标，就连我妈给起的名字‘潘石屹’都被人给抢注了”。老潘介绍说，自己公司以前叫“红石”就有很多机构、公司模仿，等改为SOHO中国，发现域名已经被一家韩国公司注册了，经过几轮砍价，花了4000美金从韩国人手里买了回来；后来发现“潘石屹”又被一个还没毕业的学生注册了，几经周折才联系到。吃了几回亏，老潘表示自己的保护意识强多了，不能等到公司做大了才重视商标，到时可能要付出巨大代价。　　商标保护仍不到位　　据介绍，由核准制转为代理制以后，今年逐步放开的市场上出现了很多知识产权代理公司，每年的商标注册量都在大幅度提高，2002年已累计达到140万的申请量，但其中房地产商标极少。北京工商局提供的信息表明，在北京通过认定的173件“驰名商标”中，没有一件房地产商标。这表明，房地产商标保护被长期忽略。“格调”的商标代理人刘文斌说，很多人并不了解相关知识，以为商标注册没必要，而且太麻烦。刘律师认为，目前我国的商标保护还略有不足，一般国外公司都会采用商标贮备的方法，当企业的名称、图形等LOGO一设计出来，就立即将其注册。如果潘石屹当时注册了现代城就根本不会出来什么后现代、新现代。刘律师建议房地产楼盘在前期策划时先注好商标，等到楼盘上市销售时，商标注册证也差不多拿下来了，这样，如果有其他楼盘效仿，就可以告他侵权。