内地居民不在投资移民计划考虑的范围之内，香港房地产业的“财路”也因此断掉一大截。

　　从10月27日至今，香港特区政府《资本投资者入境计划》（简称投资移民计划）虽然刚实行一个多月，但其似乎已开始偏离人们的视线。

　　650万门槛过高

　　据透露，到目前，香港方面已接到50多宗的投资移民申请，其中8宗个案已获入境事务处批准，包括4宗正式批准和4宗原则上批准。

　　4宗正式批准的申请，他们的投资额由655万至919万港元不等，引入的总投资额，将达到2919万港元，其中1609万会投资在房地产，1311万则投资于股票市场。至于另外4宗原则上批准的申请，引入的总投资额，将至少有2600万港元。

　　据透露，申请人当中，半数是已取得外国永久性居民身份的中国籍人士、16人为外国国民、6人为台湾居民，另外3人则是澳门居民。其中48人已申报其个人资产，资产合共约10亿港元。

　　一些业内人士表示，650万港元的“入门费”有些偏高，这将使大量中小投资者望而却步。根据资料显示，投资移民热门地点如加拿大的投资金额约220多万港元，新西兰约450万港元，门槛远比香港低。而香港的近邻澳门只有100万港元。有地产界人士建议，香港和澳门都是进入内地的跳板，当日后港珠澳大桥建成，澳门的交通将会更方便，香港的竞争优势会被进一步削弱，所以希望香港特区政府能降低门槛。

　　“投资移民”意在促销香港地产

　　著名地产顾问公司戴德梁行的王玉珂先生把香港政府实行的投资移民计划看作带有促销性质的政策。他对记者说，事实上，从1997年至今，香港经济持续疲软，房地产市场更是糟糕，香港楼市的价格已跌去6成以上。在楼市走到谷底之际，港府先后调整多项政策救市，投资移民计划就是其中一项。

　　投资移民计划开始实行前期，就有市场人士预测，房地产投资会是较受欢迎的投资项目，因为香港的不少豪宅价格都超过650万港元，符合投资移民计划的最低要求。情况与预测的相一致，投资移民制度所带来的资金大部分流入了房地产市场。据悉，仅华裔美国人在10月份就花了5000万港币买了10套公寓。

　　一些香港房地产商已经迫不及待地准备拥抱投资移民计划带来的商机，他们推出了一些优惠政策招引“金凤凰”前来筑巢。不少地产代理商还与会计师行、律师行及证券行结盟，提供一条龙服务吸纳投资移民买家。

　　据戴德梁行分析，越来越多的外国投资者计划购买香港大型地产，特别是那些将取得良好出租回报率的地产项目。

　　有分析人士指出，香港楼市近期正在出现整体回升迹象。在过去一段时间里，高档住宅价格差不多涨了10％，商铺则上升了15％左右。不少业内人士预测明年香港楼市会有30％的升幅。投资移民制度在其中起到了一定作用。

　　投资移民计划只有短期效应

　　香港的投资移民计划一经公布，内地居民对此的关注度一点也不比海外差，他们也希望通过投资移民计划，取得香港居留权，然后容易前往世界各地旅游或进行经商。但内地居民恰恰不在投资移民计划考虑的范围之内，香港房地产业的“财路”也因此被断掉一大截。

　　一些香港房地产界人士正在向香港特区政府反映，希望尽快将投资移民计划对内地居民开放。但有关人士说，让内地居民参与投资移民计划，涉及的技术性问题非常复杂，其他的不用说，外汇管制已是最大的一项障碍。

　　回过头来说，即使香港的投资移民计划向所有人开放了，香港的房地产能够就此恢复繁荣吗？戴德梁行的王玉珂给了记者一个否定的答案。他认为，投资移民计划只能在短期内对香港房地产起到一定的积极作用，只能产生短期效应，不能给香港房地产带来深远的影响。王玉珂认为，目前香港房地产可发展的空间已经不大，而且还存在一定的“泡沫”，这和香港目前的整体经济情况比较吻合。

　　背景资料：香港投资移民计划

　　目前，香港《资本投资者入境计划》的对象是外籍人士、澳门、台湾居民以及内地已取得外国永久居民身份的人士，不包括内地居民，而他们必须把最少650万港元投资于指定的认可投资项目上。

　　有意申请《资本投资者入境计划》的海外投资者，可透过持有牌照的认可中介机构，将650万港元投资于房地产及金融资产。房地产指香港的商用、工业或住宅楼宇，包括土地和楼花；金融资产包括股票、债券、存款证、后偿债项以及单位信托基金或互惠基金。现时已经有11只认可基金可供投资者选择。

　　投资组合内就算有任何资本增值，投资者均不能套现；相反，如果资本贬值，投资者亦无须填补差额。投资者可选择将投资互相转换，例如房地产转至股票，但一定要在交易时限内完成，否则就会当作放弃计划。投资者虽然可自由抽走资金往外地，但抽走资金就会丧失资格。投资者的投资户口受到有关方面监管，并需要由中介机构每年汇报一次，或有需要时按要求提供资料，不担心有海外投资者滥用此计划。

　　此外，申请者须在参与计划的头7年，每年申报资产的变动情况，以及提供申请前两年的财务状况，尤其是在香港投资的650万港元的来源，以防止黑钱流入。同时，成功的申请者可带同配偶及子女来港定居，享有出入境自由及住满7年后申请成为永久居民，及把投资带来的租金、股息及利息收入提走的权利。