2003中国第五届住交会上，我们看到的是全国各地主力地产商的身影———奥林匹克花园、苹果社区、建外SOHO……从某种意义上说，他们已经是中国地产局部领域的领导者。

　　展会之外，我们专访了深、广两地几个经典楼盘。深圳的房地产市场今年依然是“豪宅年”，万科金域蓝湾2期、华侨城波托菲诺2期、香密湖·水榭花都等项目均蓄势待发。相形之下北京房地产自然景观相对匮乏，因而观念的东西、概念的东西较多，而深圳开发商在注重环境的同时，也在社区文化环境、产品本身上下了功夫，更加务实。香密湖·水榭花都借助香密湖的水景优势，努力与自然融为一体，在鲜花、绿树、音乐的陪伴中，倘佯在小桥旁观看鹅群在水中自由嬉戏，这样的意境，谁能想像是身处繁华城市的成熟社区之中？

　　应当说，华南板块的设计师们将其灵巧发挥到了极致。以广州华南碧桂园的一小户型为例，建面为102平方米，套内面积88平方米，在这有限的空间，竟然设计出了三室两厅两卫的户型，而且外带由内嵌式阳台改造的空中花园，风情别致。难怪同行感叹，在青岛，100平米的房子设计这么多的户型而又不显拥挤是很难想像的。尤其是当一位同行的从事中介的朋友得知此户型房价含精装仅30万元时，当场估价说，这样的户型，即使放在青岛市郊，恐怕也要卖到50万元以上。由此可以看出，青岛商品住宅的性价比，已经严重扭曲了。

　　相对与华南、北京两地，青岛房地产市场有着自身不可比拟的优势，蓝天碧海、红瓦绿树以及奥运概念吸引了大量外来资金流入，拉动了青岛本地市场。2003年良好的市场氛围，使开发商不必费力造什么景观或概念，房子照样卖的很好。但是随着沿海一线土地的饱和，市场热点必然向内陆转移，买房就像买大白菜的状况毕竟不会持久。随着土地供应量的加大，和经济适用房的陆续投放，2004年开盘启动的项目明显增多，青岛房地产市场的竞争势必加剧，市场两极分化将会明显：概念超前、景观优秀的楼盘将受市场追捧；各方面配套较差的楼盘销售出现停滞也不是危言耸听。

　　如果青岛的地产商能够学习华南、北京两地开发商的先进的理念和经验，将景观等做的好一些，也算多少对得起岛城目前不菲的房价。