本报讯 （记者林小红）本报曾经报道禾祥苑一个小区两个业主委员会的窘况。昨天，老业主委员会告市建设局，在思明法院开庭。老业主委员会诉称，2002年5月，市建设局对禾祥苑新申请的第二届业主委员会进行了备案登记，但并没有将情况告知第一届业主委员会，从而导致同一小区两个业主委员会并存的可笑局面。建设局违反了有关法律法规，并置基本事实于不顾，这一具体行政行为侵害了他们的合法权益，因此要求法院撤消对新业主委员会的备案登记。

　　建设局：新业主委员会才是合法的

　　市建设局称，2002年5月，禾祥苑召开业主大会，会议选举产生了第二届业主委员会，出席的业主及业主委托代理人共占总户数的53％，符合厦门市住宅区物业管理条例。出席会议的业主又以过半数通过新的业主委员会，符合法定程序。经备案的第二届业主委员会是禾祥苑现存的惟一合法的业主委员会，并不存在“一个小区两个业主委员会”的情形，因此，老业主委员会（即第一届业主委员会）以禾祥苑业主委员会的名义提起诉讼是“无源之水，无本之木”，他们不具备诉讼主体资格。第二届业主委员会成立后，由于第一届业主委员会的个别委员拒绝移交业主委员会公章，使得第二届业主委员会无法开展工作，便向市公安局申请重新刻制公章。在刻公章时，考虑到第一届业主委员会的印章尚未缴毁，如果沿用原印章的名称势必造成混淆，因此新公章全称为“厦门市禾祥苑新业主委员会”。而第一届业主委员会持已作废的公章进行活动，造成了所谓“一个小区两个业主委员会”的局面。

　　新业主委员会：老业委会企图凌驾于业主大会之上

　　新业主委员会作为“第三人”参加了应诉。他们说，新旧之称是方便区别，并不代表第一届业主委员会仍然存在。禾祥苑业主第一届业主委员会成立于2000年4月，按物业管理条例规定，每届任期3年，2003年4月届满。然而，在2001年7月，老业主委员会未经业主大会授权，擅自解聘原来的一级物业管理公司，与一家三级物业公司签订了聘用合同，引起了业主的强烈反对。业主们召开了业主大会，否决聘用新物业公司，要求续聘原物业公司。老业主委员会对这一要求拒不接受，并两度公开提出辞职。按物业管理条例规定，凡书面辞职的，立即中止委员职务。只要下一次业主大会追认一下就生效了。第二届业主委员会的疏忽在于忘了追认。他们认为，当业主大会决议和业委会决定产生矛盾时，业委会应执行业主大会的决议。业主委员会只是业主大会的执行机构，不能凌驾于业主大会之上。而老业主委员会的做法就是企图凌驾于业主大会之上，违反了物业条例规定，侵犯了广大业主的权益。

　　旁听者：有利益才有权力之争

　　正常情况下，业主委员会一般是提供无偿服务，常需耗费私人资源，包括占用大量个人的时间和精力，是吃力不讨好的差事，为什么会让“两个业主委员会”起纷争呢？一位旁听的业内人士告诉记者，这正是目前厦门存在的普遍问题。物业管理条例只有基本的框架，而实施细责尚未出台。业主委员会还在打擦边球，在选聘物业公司的问题上有权力，而目前物业市场僧多粥少，不排除业主委员会在选聘物业公司时受利益的驱动。

　　据了解，新的物业管理条例规定，只有业主大会才能选聘物业公司，业委会本身无权选聘。如果真能落实这一点，业主委员会才不会有私心，也不会争利益了。

　　本案目前还在进一步审理中。