“在深圳、广州的几天中，我们一直处在震撼中，南方同行的操作远远超出我们的想像。当我们回到青岛，震撼的感觉仍在与我们相伴，我们一直在思索，究竟是什么让他们把我们远远抛在后面？”震撼之一

　　美——景观环境

　　陈群（广业房地产总经理）：看过深圳、广州的楼盘之后，留下最深刻的印象就是，它们的景观做得太美了。小有小的精致，大有大的恢宏，参观过的楼盘无一不把景观建设放在最重要的位置，小区尚未建完，景观已建得有声有色，宛如一个成熟的公园。大面积的水面、高比例的绿化让小区里到处是美不胜收的南国风景。几乎每一个小区都建有露天游泳池，新建小区里处处是生长了10年树龄以上的乔木，一片几十平方米的灌木丛中可以找到七八个树种，广州的一个高档小区的售楼人员称他们的绿化率不可思议地在100％以上……震撼之二

　　细——细节处理

　　张庆生（和扬房地产企划总监）：许多楼盘在建筑细部的设计处理上也是匠心独运，这其实也是整个华南板块楼盘的共同特点。比如水榭花都别墅群每一户门前的门牌，在号码的上方巧妙地设计了一个隐形灯，实用与美化的功能得到完美的统一。再比如空调外挂机的问题，在深圳的楼盘都预先为外挂机留了一个位置，并且用挡板进行了阻隔，避免了北方相当多楼盘外墙挂满空调的不和谐现象。南国奥林匹克花园也有许多的细节让人心动，如一个个充满人性化的指示牌，不知道有没有人注意，小区车辆入口的横杆也处理得非常好。震撼之三

　　精——室内设计与装修

　　戴大为（天泰集团公关部部长）：尤其值得一提的是星河湾的室内设计，达到了环境内外的和谐统一，其实华南板块中的绝大多数楼盘，都十分强调室内设计的合理与风格。

　　在南方很多楼盘，户型设计几乎到了炉火纯青的程度，任何一个户型拿出来，都可以说是精品，几乎没有任何的面积浪费，不论多大的户型，功能都非常齐全，而且即使再小的户型也不会有局促感。

　　南方发展商在精装修的处理上要精细得多，也肯投入成本，星河湾的精装修房简直无可挑剔，其用料之精，细节处理之好，这样的小区在青岛是看不到的。震撼之四

　　全——社区配套

　　魏鉴刚（海信地产销售部副经理）：南方楼盘的社区配套让人很吃惊，星河湾里的会所就有数个之多，不仅有一个综合会所，每个组团都有自己的会所，而且会所里能提供多种功能服务。

　　华南板块的楼盘之中，学校已成为规定动作，小学、中学都是与名校合办，此外，医院、运动场所、商业场所，有的社区里还设有星级酒店和公共汽车站，给人的感觉，一个社区就是一个小社会，在这个社区里，业主生活所需要的各种服务都会应有尽有。

　　而且，从开发进度上可以看出，往往是房子没有盖起来，配套却已经先行了，购房者在决定是否购买之前，就可以看到实实在在的配套。震撼之五

　　大——社区规模

　　王灏远（中联建业副总经理）：从单个的开发项目和开发商来看，普遍表现出追求规模化经营的思想。如广州番禺的碧桂园项目2000年启动时，项目规模即达到了占地面积2000亩的规模；南国奥园系列项目呈梯次分别开发出了占地面积250亩、500亩、1000亩的多个项目，极力打造复合地产、系统集成的品牌理念；深圳华侨城项目占地面积更是一举超过了4平方公里，约合6000亩，并且在深圳一举创造出了旅游地产的楷模，以致外来的旅游者们来深圳几乎必游华侨城。震撼之六

　　新——开发理念

　　邹建喜：在广州、深圳参观，真正感受到开发企业竞争的残酷和企业核心竞争力的强化。他们将核心竞争力的三个方面：资本资源、工程技术、运营机制有机地结合起来，按照项目策划、工程设计和施工、市场营销的互动原则进行房地产开发，重在项目策划；星河湾、碧桂园、凤凰城的开发，从环境的利用和开发，交通的合理组织，商业的合理布局，休闲娱乐的合理设置，校舍和幼儿园的合理配置，为社区居住的老、少、中、青各个年龄阶层、各个社会阶层的不同需求、不同品位进行了全面的策划。震撼之七

　　优——性价比

　　王金航（鸿通策划总经理）：看过这些优秀的楼盘，再问一问价格，购买的冲动就会油然而生，因为性价比太好了。

　　举一个简单的例子，华南碧桂园的三期翠宏台，空中花园设计，一进门就是一个小花园，有绿色植物，有活水，有用于闲坐的木桌椅，户型设计非常经济，精装修标准，每平方米的装修标准绝对不会低于600元，而且是用套内建筑面积计算，每平方米才3000元左右，怎能不让人心动？

　　星河湾，一个全国闻名的华南板块领头羊，每平方米5000元左右，其中的精装修成本就在1000元以上，至于其它的成本都是可以看出来的，在广州业界，星河湾开发商的投入之大是业界公认的。震撼之八

　　规范——物业管理

　　陈群：在观摩团参观过的几个楼盘中，尽管大部分小区已有业主入住，我们却很难从地面上找到纸屑或落叶，小区物业管理的精细和规范可见一斑。

　　许多小区的物业管理人员都是经过严格培训过，其素质与水平较高，显示出整个行业正在走向规范与成熟。

　　此外在南方很多小区，物业管理也在追求一种人性化，有的小区里很少能看到保洁人员、保安，业主自在的生活成为第一要求。震撼之九

　　创新——个性鲜明

　　戴大为：波托菲诺的河岸别墅、天鹅堡金碧辉煌的空中花园、香蜜湖畔的小桥流水、万科金域蓝湾气势磅礴高层下的庭院景观、阳光棕榈园步行街的休闲、熙园的高雅、星河湾的宁静、碧桂园的规模、南国奥林匹克的运动会所，都给人留下了深刻的印象。

　　南方楼盘的规定动作标准很高，但即使这样，每个楼盘都在创新上用足了功夫，每个楼盘都有一个闪亮的标签，一下子就能从众多楼盘中跳出来，这一点是让人非常佩服的。

　　从中我们也不难看出，他们在楼盘策划方面下了很多功夫，而这个策划则是从楼盘定位就已经开始了。