央行第三季度货币政策执行报告中显示，今年前三季度，各类房地产贷款（包括住房开发贷款和个人住房贷款）增加4264亿元，占全部中长期贷款增加额的37％。其中，房地产开发贷款增加1350亿元，同比多增1006亿元。

　　央行在报告中再次对商业银行房贷高企提出警示。这已是央行连续两个季度警示房地产信贷风险。

　　央行警示紧收贷款

　　据了解，在央行接连发布防范银行房地产信贷风险警示后，各银行反映强烈。有的银行甚至不惜损失业务量降低房地产贷款比例。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松博士表示，其中关键还应当看新增贷款质量是好是坏。在目前银行信贷资产构成中，新增部分资产质量较好、扩张相对较快的，无疑对化解金融风险利好。

　　民生银行住房按揭中心主任高峰认为，信贷风险绝不是量上的风险，如果没有贷款结构问题，房地产业作为支柱产业，它的发展将能够很好地带动国内GDP的增长，也是商业银行增加赢利能力的优选贷款投放方向。

　　然而，国内房地产信贷风险并非一日累积而成，问题的解决也不可能一蹴而就。那么，违规放贷现象为何还屡禁不止？民生银行的高峰一语道破天机，“关键问题往往出在操作环节”。有鉴于此，民生银行年初花重金从国外引入软件管理平台，实现贷款审查全过程的透明。据了解，目前国内大部分银行这项业务还是使用较原始的“台账”管理法。

　　地产金融难觅出路

　　中国房地产协会副会长顾云昌认为，房地产融资没有很好地利用其他融资渠道，比如西方国家可以通过股票市场、债券市场、信托和基金等多种融资方式，因此风险可以由全社会承担。

　　然而，一家房地产上市公司高管说，信托规模小，费率高，对企业并不实用。如果想融资一亿元，按国家规定只能发200份计，一份是50万元，只能面向高端投资者，选择余地小；而信托基金、境外基金操作不方便，退出较困难。

　　业内人士分析，由于信托投资的收益来自信托财产所投资的项目，而项目收益带有很大的不确定性。另外，信托产品流动性差，缺少转让平台，存在较大的流动风险。

　　深圳市惟一一家在做房地产信托贷款的某信托公司金先生向记者透露，全国房地产企业的融资需求不少，但到目前为止，他们只做系统内部的，系统外的业务几乎没有。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹则建议实行抵押贷款证券化。他说，中国老百姓现在有12万亿元存款，这笔钱没有地方投，抵押贷款证券化正好给这笔钱一个出路。但据了解，多家国有银行曾向央行申报过住房贷款证券化方案，但都未获准。

　　由此可见，房地产融资方式似乎很多，但真正适合企业，而且在国内能切实可行的少之又少。张建平