市民董女士来电咨询：她看好东部一处在建的商品房，并在该小区尚未取得预售许可证时，与开发单位签订了预订协议，该协议约定了房屋位置、价格等购房合同的主要内容。然而在取得预售许可证后，开发单位却要求每平方米房价再加400元，否则开发单位将此房以更高的价格出售给他人，她不知该如何处理。

　　答：已经具备商品房买卖合同主要条款的预订协议，可以被视为购房合同。虽然签订预订协议时，尚未办理预售许可证，但根据最高人民法院的有关解释，合同双方发生纠纷发生时，已办理预售许可证的，购房合同应当有效。因此，董女士签订的预订协议应当视为有效的购房合同，开发单位不得随意增加房屋售价，更不能擅自将房屋卖给他人。否则购买人有权起诉开发单位，要求其履行合同义务并赔偿损失。本期主持：吴清洲（山东新和律师事务所律师）