“贷后退房”手续这样办

　　在办妥房贷手续的情况下，购房人退房通常会出现两种情形：

　　在银行放贷之前若购房人与开发商解除了房屋买卖合同，但购房人已与银行签定《借款合同》、《抵押合同》并在房地产交易中心办妥抵押登记手续，且按规定交纳了抵押登记费、公证费、保险费等费用，购房人如提出退房要求且开发商同意，一般情况下银行若同意，作为抵押权人会向房地产交易中心出具一份撤销抵押证明，购房者与开发商应协助银行共同到房地产交易中心办理撤押手续。因为保险责任尚未开始，购房者可持保单原件与保险人协商处理退费事宜，抵押登记费与公证费不予退还。

　　在银行放贷之后购房人与开发商解除了房屋买卖合同，但购房人

　　已按期逐月还款，此时若购房者提出退房要求开发商已同意，对银行而言购房者的行为即构成违约。购房者要么提前一次性还清贷款撤销抵押手续，要么面临所购房屋被银行拍卖，拍卖价款有银行优先受偿的风险。徐红